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2014年第二季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)陸續(xù)公布，這些數(shù)字給我們勾勒出當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢圖，怎么讀懂這張圖？上半年整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況揭開面目，它是否達(dá)到了我們的預(yù)期？下半年還將會有什么新動向？在一系列“微刺激”和“穩(wěn)增長”政策的帶動下，我國經(jīng)濟(jì)形勢出現(xiàn)了怎樣的變化？還存在哪些壓力和風(fēng)險？帶著這些問題，7月17日10時，聽專家為您深度解析！ [張立群]今年第一季度中國經(jīng)濟(jì)形勢確實有一個讓人擔(dān)心的方面。去年增長是7.7%，一到三季度7.7%，一到四季度7.7%，今年一季度掉到7.4%，這個就是我剛才說的一旦形成慣性市場的自發(fā)調(diào)整要開始的話，有可能出現(xiàn)一種持續(xù)的下行的發(fā)展。 [主持人]您的擔(dān)心也是經(jīng)濟(jì)日報記者提的問題。 [經(jīng)濟(jì)日報記者]今年的經(jīng)濟(jì)增長是否會形成經(jīng)濟(jì)增速下滑，我們實行微刺激，又出現(xiàn)小幅反彈，然后再下滑的怪圈？ [張立群]今年第一季度經(jīng)濟(jì)下行，姚總剛才講外貿(mào)出口，這是走穩(wěn)的態(tài)勢。另外就是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)投資去年增長19.8%，但是今年上半年是增長14.1%，這個下降是今年上半年投資增長主要的下行因素。當(dāng)然，在第二季度之后通過基礎(chǔ)設(shè)施投資增速、市場提高，包括外貿(mào)出口的走穩(wěn)，對整個制造業(yè)投資也有一定的拉動。我們過去做了很多相關(guān)的分析，制造業(yè)投資和出口包括和基礎(chǔ)設(shè)施投資這兩者都有一定的關(guān)聯(lián)性，所以制造業(yè)投資在今年一到六月份比一到五月份也有提高，從14.2%提高到14.8%，這些情況總體上把房地產(chǎn)下行的因素給托住了。一到五月份投資增長17.2%，一到六月份增長是17.3%，改變了投資下行的趨勢，投資開始走穩(wěn)，這也是上半年經(jīng)濟(jì)增長走穩(wěn)的一個很重要的因素。 但是整個房地產(chǎn)的發(fā)展，還是有不確定性，就是經(jīng)濟(jì)日報記者提的這個問題，就是會不會仍然有下行？我們剛才談到的下行就是轉(zhuǎn)型升級帶來的中間的這樣一些結(jié)構(gòu)性的震蕩，它可能有一種下行的壓力，另外這一方面就是房地產(chǎn)現(xiàn)在進(jìn)入到一個轉(zhuǎn)型升級的時期，這個時期就和剛才我講到的城鎮(zhèn)化的矛盾是有關(guān)系的。我們現(xiàn)在是大城市主導(dǎo)，人口1/3左右集中在30多個大城市，那么這個大城市現(xiàn)在就有一個問題，買房的需求很多，但是建房的空間越來越狹窄。具體表現(xiàn)在就是開發(fā)商在大城市拿地的成本最近幾年快速提高，但是現(xiàn)在在三四線城市出現(xiàn)了賣房難，過去房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一度由于一線二線城市房地產(chǎn)開發(fā)困難，開始轉(zhuǎn)到三四線城市，前幾年造城運(yùn)動形成了很多的樓盤建設(shè)，但是制造業(yè)服務(wù)業(yè)過去幾年是增速換檔的，之后整個實體經(jīng)濟(jì)增長在減慢，城市建設(shè)的步伐在加快，這時候三四線城市出現(xiàn)空城化是不可避免的。因此三四線城市樓盤銷售困難也是不可避免的，這個銷售困難導(dǎo)致房價下降的信號在不斷發(fā)展，這個對大城市的買房者也是有影響的。 我們叫買漲不買落，買房大家為什么愿意等？因為買房如果房價降到10%，像北京可能一輛汽車就節(jié)約出來了，所以它是愿意等的，而大家都選擇等的話，在大城市住房的銷售也就開始有困難了，現(xiàn)在叫有價無市。開發(fā)商現(xiàn)在是兩方面的困難：一是拿地成本很高；二是賣房出現(xiàn)困難。這種情況下房地產(chǎn)投資肯定增速會下降，因為他現(xiàn)在手里面沒多少錢，對未來的市場前景看不準(zhǔn)，拿地的成本又很高，它整個拿新地、開發(fā)新的樓盤的活動必然會明顯降溫。 二是整個房地產(chǎn)開發(fā)商的調(diào)整，據(jù)我的一些觀察也開始了，一些資質(zhì)比較差，或者業(yè)務(wù)面鋪得太寬的開發(fā)商資金開始有問題了，比如把土地抵押出去或者賣出去，或者被別的開發(fā)商兼并重組等等，這些情況已經(jīng)在發(fā)展了。這個發(fā)展我想有積極的一面，過去我們的房地產(chǎn)發(fā)展是比較粗放的，各個行業(yè)八仙過海都來做房地產(chǎn)，其實這里面的素質(zhì)是參差不齊的，所以現(xiàn)在的調(diào)整把專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給選拔出來，這對未來房地產(chǎn)建筑業(yè)發(fā)展水平的提高是很重要的。但是這個調(diào)整如果非常劇烈，如果導(dǎo)致房地產(chǎn)投資大幅度下降，對整個經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長還是有影響、有威脅的。 我想現(xiàn)在從下半年我們整個宏觀調(diào)控來看，有針對性地把房地產(chǎn)市場的運(yùn)行調(diào)控得當(dāng)是非常關(guān)鍵的，我們看到現(xiàn)在房地產(chǎn)的發(fā)展在大城市不缺少買房需求，就是剛才我講的這個，這些買房者在等待，但是這些買房者都是或者主要是基于居住的需求來買房的。因為我們在大城市過去多年，至少從2011年開始施行限購政策，控制的就是投機(jī)、投資性的買房活動。所以在這種背景下大城市的買房需求主要是改善性的或者剛性的買房需求在支持。所以在這樣一個背景下這些剛性的買房需求或者改善性的買房需求和投資性的重要區(qū)別就是可以在時間上向后延，但是不會消失，這是最大的區(qū)別。投資性買房需求如果買房投資不劃算回轉(zhuǎn)去做理財或者別的投資，這個需求永遠(yuǎn)不會再回來了，但是居住性的買房需求，既然在這個城市發(fā)展，如果兩個年輕人在北京發(fā)展，原來都是和別人合租，兩人一旦成家的話這種居住方式肯定不方便，如果雙方家長支持就必然有在北京買一個房子的需求，包括改善性的買房需要，很多都是不會消失的。 所以我想這種居住性的買房需求，現(xiàn)在這樣一個沉淀的現(xiàn)象我們盡量不讓它發(fā)展得時間太長，否則這個存量太大，一旦集中釋放可能對未來大城市的房價充分形式壓力。所以我想現(xiàn)在讓各個城市在房地產(chǎn)的調(diào)控方面有一種自我選擇，或者是根據(jù)各自情況來選擇的這么一個差別性的政策組合，對下半年的房地產(chǎn)調(diào)控還是很重要的。 還有就是在貨幣金融政策方面，比如說按揭貸款發(fā)放的條件、利率，包括首付等等這些方面有些必要的調(diào)整。所有這些對于及時的引導(dǎo)和釋放大城市的買房需求都是非常積極的。而這個需求一旦積極地釋放出來，開發(fā)商賣房難的問題就會迎刃而解，這樣的話整個房地產(chǎn)的投資就不會持續(xù)下降，就有可能出現(xiàn)由落轉(zhuǎn)穩(wěn)的情況，這就會對下半年形成新的穩(wěn)定因素，如果把它和制造業(yè)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資結(jié)合起來下半年整個投資的增長就是平穩(wěn)的走勢，這對穩(wěn)增長還是非常關(guān)鍵的。 |