政策房用地占一季度住宅供地68%
城四區(qū)第二批定向安置房地塊基本選定
“截至目前，北京已完成住宅供地840公頃，其中，政策性住房土地供地占了571公頃，占了三分之二以上。”北京市國土局副局長曾贊榮昨天在“2010年一季度居住及政策性住房土地供應情況通報會”上表示。
2010年北京市將供應住宅用地2500公頃，比去年實際增加968公頃。其中1250公頃將用于建設各類政策性住房，分別為：廉租房和公租房約50公頃，經濟適用住房約200公頃，限價房和定向安置房約1000公頃。
為加快改善舊城區(qū)居民居住條件，保護舊城區(qū)歷史文化風貌，北京市自2009年啟動了東城、西城、崇文和宣武等4個老城區(qū)人口疏散及舊城區(qū)保護修繕工作，去年已經建設安置房80萬平方米。今年，本著“區(qū)縣自我解決，城區(qū)定向安置”的原則，還將朝陽、海淀、豐臺、石景山、通州等9個區(qū)靠近軌道交通周邊地區(qū)安排約600萬平方米安置用房。
目前，第一批安置用房地塊已經確定，土地面積約80公頃，可提供安置房200萬平方米。目前正在辦理相關建設前期手續(xù)，“五一”后將陸續(xù)開工建設。
第二批安置用房地塊也基本選定，可提供約400萬平方米安置用房，將在二季度開始陸續(xù)供應各城區(qū)。其中包括，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)附近50萬平方米，昌平、回龍觀50萬平方米，朝陽豆各莊70萬平方米，通州兩站一街100萬平方米，大興舊宮、京開高速海戶新村有90萬平方米，順義50萬平方米，目前已基本接近落實?！斑@些地塊土地平均成本約3500元/平方米建筑面積，最終定向銷售價格將由各區(qū)縣根據(jù)搬遷安置的不同情況自主確定?！痹潣s說。（記者 劉宇鑫）
開發(fā)商一年拿地 不得超80萬平方米
即日起，市國土局將對企業(yè)（包括其控股公司或者控股股東及該股東的控股公司）在京住宅用地市場拿地規(guī)模進行限制，原則上6個月內房地產開發(fā)一級資質企業(yè)拿地規(guī)模不得超過40萬建筑平方米，其他企業(yè)拿地規(guī)模不得超過20萬建筑平方米。這意味著，包括金隅嘉業(yè)、首開置業(yè)、萬科、招商在內的一級資質開發(fā)企業(yè)一年內住宅用地拿地最多不能超過80萬建筑平方米。
市國土局副局長曾贊榮介紹，北京將控制單宗商品住宅用地的出讓規(guī)模，原則上用地出讓面積控制在10公頃左右，建筑面積控制在20萬平方米以下；熱點地區(qū)住宅地塊的出讓面積原則上控制在5公頃左右，建筑規(guī)模控制在10萬平方米左右。80萬平方米是什么概念？目前亞洲最大的商業(yè)建筑群之一、位于王府井的東方廣場占地10萬平方米，總建筑面積達80萬平方米。
為防止開發(fā)商通過注冊子公司來規(guī)避拿地限制，市國土局將根據(jù)企業(yè)競買時提供的工商部門出具的股東出資比例，對企業(yè)拿地情況建立相關檔案，當6個月內企業(yè)取得的商品住宅用地規(guī)模達到上述限制條件，將向其發(fā)出告知單，告知其在6個月剩余時間內不再具備參與其他商品住宅用地競買的資格。
“拿地規(guī)模限制，只是針對住宅用地，政策性住房及商業(yè)、寫字樓、公建等其他用途經營性用地不在限制范圍內?！痹潣s說，“縮小單宗商品住宅用地出讓規(guī)模，限制企業(yè)拿地規(guī)模，都是為了促進盡快形成有效供應，防止開發(fā)企業(yè)囤地?！?/p>
對此，金隅嘉業(yè)、萬科等多家一級資質開發(fā)商表示，一年內在北京拿地80萬平方米建住宅已足夠開發(fā)銷售，如不夠還可以開發(fā)政策性住房。（記者 劉宇鑫）
住宅用地出讓不再“價高者得”
今后，北京商品住宅用地出讓不再只是“價高者得”，而將改為“綜合條件最優(yōu)者得”。同時，近期北京住宅用地出讓將實行一次性付款。市國土局副局長曾贊榮昨天披露，北京將對住宅用地“招拍掛”方式進行完善。
在新的綜合招標中，將設定合理價格區(qū)間，同時將再次弱化投標價格因素，其所占分值由以前的50分降低至25分（總分100分），強化投標人財務狀況、企業(yè)資信、資質業(yè)績等因素，同時將投標人以往出讓合同履約情況、參與建設政策性住房情況，以及投標人近期拿地情況和對未來商品住宅銷售價格的承諾等因素，首次納入評標條件。市土地中心有關負責人強調，為了抑制非理性競價和地價房價過快增長，近期北京住宅用地出讓還將暫時實行一次付款。
市土地儲備中心副主任葉向忠介紹，本市還將試點采用“限房價、競地價”及“限地價，競政策性住房面積”的方式，引導企業(yè)理性拿地?！啊薜貎r，競政策性住房面積’是指在投標前公布一塊商品住宅用地的成交價，讓開發(fā)商以各自計劃配建的政策性住房面積規(guī)模投標。“哪家開發(fā)商承諾配建的政策性住房最多，哪家就拿地。”
另外，市國土局還將加強市場準入合同履約監(jiān)管。今后，市國土局對每一宗出讓土地，將在網站上公示合同簽訂、地價款繳納、項目開竣工時間等信息，接受社會監(jiān)督。對逾期不簽出讓合同、欠繳土地出讓價款、未按期開工、不執(zhí)行開竣工申報制度等不良記錄，或土地開發(fā)規(guī)模超過實際開發(fā)能力的，市國土局將禁止該公司及其關聯(lián)公司參與土地競買，并定期公布名單。（記者 劉宇鑫）
限價房“擴面”將惠及夾心層 非京籍人士可購買限價房
近幾年的樓市中，“低端有保障、高端有市場”的格局逐漸清晰，但在房價上漲的背景下，中等收入家庭成為“夾心層”。曾贊榮昨天披露，北京將試點“限房價、競地價”的土地出讓方式，推出限價中小套型商品房地塊。首批兩個項目——房山區(qū)長陽鎮(zhèn)站6號居住用地項目和部分配建的昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項目昨天上市，銷售限價分別為1.25萬元/平方米、1.35萬元/平方米，并不只針對北京戶籍的人群銷售。
曾贊榮介紹，試點推出限價中小套型普通商品房，實際上相當于限價房“擴面”以解決更多“夾心層”的住房問題。從覆蓋人群來看，限價中小套型普通商品房將優(yōu)先用于解決北京戶籍或在北京工作居住一定年限的非京戶籍人群的自住和改善型需求。“這類住房，單套建筑面積90平方米以下的占70%以上，最大單套住房面積不能超過120平方米?！卑凑粘醪皆O想，中低價位商品房的價格接受人群應比目前的限價房購房人經濟實力高一些。
“首批上市的兩個項目的銷售均價最后必須達到土地出讓時規(guī)定的限價。需要說明的是，限制的是最高銷售價，如果開發(fā)商愿意賣低價，是可以的?！痹潣s強調，限價中小套型商品房的限價都會寫進土地出讓合同，開發(fā)商必須嚴格執(zhí)行。
限價中小套型商品房的購買人群是否會像限價房購房人一樣要進行“三級審核、兩次公示”？曾贊榮表示，具體銷售管理辦法以市政府出臺的政策為準，有可能會參照目前限價房的銷售管理辦法。長陽地塊周邊商品房均價大概為1.5萬/平方米，1.25萬/平方米的銷售限價比當?shù)厣唐贩垦矍熬鶅r便宜17%，優(yōu)惠幅度小于限價房。（記者 劉宇鑫）
9塊住宅用地入市 首次試點“限房價、競地價”
在出臺土地“招拍掛”新政同時，昨天北京集中推出了9宗住宅用地，全部采用調整后的招拍掛方式進行交易。
這9宗住宅用地都位于新城，分別在大興、房山、通州、順義等區(qū)縣。其中有5宗地塊采用了綜合評標的招標方式，2宗采取了不設評標委員會的招標方式出讓。此外，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)站6號居住用地采取了“限房價、競地價”的掛牌方式。
9宗住宅地塊中，有8宗以住宅為主，另一宗以公建為主、混合住宅，土地總面積155公頃，總建筑規(guī)模約200萬平方米。這9宗住宅用地中，建設政策房和配建政策房總面積約17萬平方米。
同時，市國土局表示，4月19日還將推出商服用地12宗、共計115公頃。市國土局副局長曾贊榮表示，目前熱點地區(qū)地塊的出讓仍然沒有恢復，還需要根據(jù)房地產市場情況研究確定何時恢復。而備受關注的中服地塊目前也沒有恢復交易的計劃。（記者 劉宇鑫）
