新華社北京３月６日電（記者 江國(guó)成）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂５日在主持房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)座談會(huì)時(shí)說，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局正廣泛認(rèn)真聽取社會(huì)各方面意見，并將在此基礎(chǔ)上改革和完善房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)制度和方法，制訂切實(shí)可行的方案，提高房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的質(zhì)量，確保統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的真實(shí)性、代表性和可比性。
記者在會(huì)上獲悉，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將在一系列調(diào)研后，盡快推出并實(shí)施改進(jìn)方案。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司負(fù)責(zé)人說，與工業(yè)品和農(nóng)產(chǎn)品不同，任何一棟商品房都具有特殊性、唯一性和不完全可比性，這就使商品房?jī)r(jià)格由于地區(qū)、地段、樓層、朝向或類型的差異而千差萬(wàn)別，再加之房地產(chǎn)銷售的非連續(xù)性，使得確保房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的代表性和可比性甚為復(fù)雜。這是統(tǒng)計(jì)部門抽樣調(diào)查面臨的一大難題，但為國(guó)家和消費(fèi)者提供準(zhǔn)確的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)是國(guó)家統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)義不容辭的責(zé)任。
馬建堂告訴記者，現(xiàn)行的房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)制度和方法“確實(shí)有缺陷”：一是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源基本靠房地產(chǎn)企業(yè)填報(bào)，而房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)計(jì)人員又經(jīng)常變動(dòng)；二是對(duì)因房屋種類、地區(qū)、地段、樓層、朝向、時(shí)點(diǎn)等因素而差異較大的樣本進(jìn)行綜合平均統(tǒng)計(jì)而過度消除了價(jià)格變化，從而不能準(zhǔn)確地反映真實(shí)情況和人們的感受。
北京、天津、河北、山東、河南、遼寧等省市以及石家莊、沈陽(yáng)、濟(jì)南和鄭州市等省會(huì)統(tǒng)計(jì)局或調(diào)查隊(duì)有關(guān)負(fù)責(zé)人出席座談會(huì)。北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和部分房地產(chǎn)公司、中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人也應(yīng)邀出席座談會(huì)。
據(jù)了解，一些大城市統(tǒng)計(jì)部門從事房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)的人員只有寥寥數(shù)人，而這些城市每月需要采集數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)企業(yè)有成百上千個(gè)。在人手嚴(yán)重不足的情況下，統(tǒng)計(jì)部門主要采用對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，依靠他們上報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)，由統(tǒng)計(jì)部門加以核實(shí)。
鑒于北京等城市商品房買賣雙方必須在政府住房建設(shè)管理部門的官方交易網(wǎng)站上簽約，交易才能生效。為此，一些與會(huì)人員建議采用建設(shè)部門網(wǎng)上簽約交易數(shù)據(jù)。但全國(guó)７０個(gè)城市尚有部分城市并沒有實(shí)行網(wǎng)上簽約。
一些與會(huì)人員建議，全年各月平均價(jià)格對(duì)計(jì)算房地產(chǎn)業(yè)增加值有意義，但對(duì)社會(huì)公眾而言，今后統(tǒng)計(jì)部門要多發(fā)布當(dāng)下時(shí)點(diǎn)價(jià)格、主要城市價(jià)格和不同類型房產(chǎn)價(jià)格，以反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的多樣性，還可以發(fā)布供一般消費(fèi)者購(gòu)買的中小戶型商品住宅價(jià)格，這樣對(duì)于消費(fèi)者才具有參考意義。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局按月發(fā)布７０個(gè)城市幾種類型房屋的月度環(huán)比和同比價(jià)格。２月２５日發(fā)布的《２００９年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》則發(fā)布了２００９年我國(guó)７０個(gè)大中城市房屋的全年綜合平均銷售價(jià)格，并引起公眾廣泛質(zhì)疑?！商旌?，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)人緊急召開會(huì)議，決定公布相關(guān)統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案。３月２日，馬建堂赴深圳調(diào)研房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)問題，并召開了深圳、廣州房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)座談會(huì)，尋求完善房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)制度和發(fā)布方式。
３月３日，馬建堂在出席全國(guó)政協(xié)會(huì)議開幕式后接受記者采訪時(shí)坦言現(xiàn)行房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)存在問題，表示將虛心聽取公眾意見，認(rèn)真改進(jìn)制度方法，不斷提高房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作水平。
