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北京房屋租金上漲乏力開始回落 主要原因有四點(diǎn)
中央政府門戶網(wǎng)站 m.nakedoat.com   2010年07月07日   來源:新華社

    新華社北京7月7日電(記者 劉浦泉)進(jìn)入7月,北京房屋租賃價(jià)格開始回落。據(jù)北京偉業(yè)我愛我家市場研究中心7日提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),7月第一周的北京租金均價(jià)比6月下旬下跌了3%左右,租金繼續(xù)上漲的動(dòng)力明顯不足。

    今年以來,北京房屋租賃市場持續(xù)火熱,5月的租金水平與年初上漲了11%左右。但是,自6月下旬起,租金價(jià)格明顯缺乏繼續(xù)上漲的動(dòng)力,不少區(qū)域的租金開始保持平穩(wěn),有的區(qū)域已出現(xiàn)了不同程度的下降。

    據(jù)分析,造成這種狀況的主要原因有:

    一、高校畢業(yè)生離校高峰已近結(jié)束,熱點(diǎn)高校、熱點(diǎn)商圈周邊的供求矛盾得到了一定緩解。不少畢業(yè)生提前數(shù)月租房,避開了7月份的暑期租賃高峰,使大量的租賃需求得以提前釋放。

    二、新的租賃需求依托軌道交通沿線向城市外圍擴(kuò)散。受房山線、大興線、亦莊線等多條地鐵線路即將通車?yán)孟⒌挠绊?,不少租房者為減輕租金壓力而選擇在城市外圍的軌道交通沿線租房。6月下旬至今,到城市外圍租房的比例明顯上升。

    三、可供租賃的房源增加。受樓市宏觀調(diào)控的影響,二手房價(jià)下跌明顯,房價(jià)的不理想,使得眾多早期購房業(yè)主冷靜下來開始選擇由賣轉(zhuǎn)租;同時(shí),近期軌道交通沿線將有一批新的中小戶型房源集中交付使用。

    四、部分業(yè)主主動(dòng)下調(diào)租金。前一階段,不少業(yè)主跟風(fēng)漲價(jià),造成了自己的房子有價(jià)無市,空置期延長。為避免房屋空置過久帶來損失,許多業(yè)主也開始下調(diào)租金。

 
 
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