新華社武漢３月１日電（記者沈翀）武漢市發(fā)布《關(guān)于進一步加強存量房轉(zhuǎn)讓有關(guān)稅收征管問題的通知》，從３月１日起武漢將開始對個人轉(zhuǎn)讓非住宅財產(chǎn)所得征收個人所得稅及土地增值稅。同時采取“先稅后證”的方法，必須依法繳納土地增值稅或出具免征證明，房產(chǎn)管理部門方可辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
根據(jù)該通知，對單位轉(zhuǎn)讓存量房和個人轉(zhuǎn)讓非住宅存量房依法應(yīng)繳納土地增值稅的，采取“先預(yù)征，后清算”的方式進行聯(lián)合控管。由辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)管理部門所在地主管稅務(wù)機關(guān)負責(zé)征收。征收稅務(wù)機關(guān)以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估價格或者成交申報價格，按照孰高原則確定計稅依據(jù)，依規(guī)定先預(yù)征土地增值稅，納稅人憑稅務(wù)機關(guān)出具的完稅憑證，到房產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。武漢市現(xiàn)行土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅預(yù)征率為１．５％，非普通住宅預(yù)征率為３％，非住宅類房地產(chǎn)預(yù)征率為５％。
對單位轉(zhuǎn)讓存量房和個人轉(zhuǎn)讓非住宅存量房依法需免征土地增值稅的，由納稅人按規(guī)定向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)提交免稅申請，辦理相關(guān)免稅手續(xù)后，憑稅務(wù)機關(guān)出具的免稅證明原件，到房產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
單位轉(zhuǎn)讓存量房和個人轉(zhuǎn)讓非住宅存量房預(yù)征土地增值稅后，在辦理完畢房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記的３０日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)提交土地增值稅清算申請資料，由房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)辦理相關(guān)清算審核手續(xù)。
對個人轉(zhuǎn)讓非住宅能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，采取查賬征收，依應(yīng)納稅所得額的２０％計征個人所得稅；對個人未能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按計稅價格的３％計算繳納個人所得稅。
對于個人無償受贈房屋（含住宅和非住宅），仍按此前的相關(guān)規(guī)定，對屬于不征稅范圍的贈與人、受贈人辦理相關(guān)手續(xù)后，不征收個人所得稅；對不屬于不征稅范圍的受贈人和受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定執(zhí)行。
此外，對個人轉(zhuǎn)讓自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
