18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。結(jié)果顯示，新建商品住宅和二手住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市分別有12個(gè)和19個(gè)，同比價(jià)格下降的城市分別有3個(gè)和5個(gè)。一、二手住宅環(huán)同比價(jià)格仍在上漲的城市，多數(shù)漲幅也未超過(guò)5%。
從數(shù)據(jù)看，70個(gè)大中城市住宅價(jià)格出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降的仍然寥寥無(wú)幾。但是，如果考慮到6月份CPI達(dá)到了36個(gè)月以來(lái)的新高6.4%，及其對(duì)住宅價(jià)格產(chǎn)生的影響，就能夠更樂(lè)觀一些。若在環(huán)比和同比中剔除新增價(jià)格上漲因素，那么房?jī)r(jià)下降的城市要比現(xiàn)在多，降幅也比現(xiàn)在大。值得注意的另一點(diǎn)變化是，房?jī)r(jià)由普漲轉(zhuǎn)為局部上漲的態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前5個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，同比漲幅達(dá)到及超過(guò)5%的城市均為二線乃至三線城市，此前最為火爆的一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)已趨于平緩。其中，根據(jù)今年1月新“國(guó)八條”精神實(shí)施的“限購(gòu)令”對(duì)投機(jī)需求的遏制作用尤其明顯。
住宅市場(chǎng)正在出現(xiàn)的新變化，表明當(dāng)前房?jī)r(jià)已處在向拐點(diǎn)邁進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)期。值得注意的是，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)正好與通脹周期并行。由于商品房對(duì)于規(guī)避通脹風(fēng)險(xiǎn)作用明顯，假如在這個(gè)節(jié)骨眼上松一點(diǎn)，房?jī)r(jià)仍可能迅速反彈。此外，從70個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)看，總體仍然處在上升通道，價(jià)格水平仍然在高位徘徊。從房?jī)r(jià)收入比的角度考量，依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際平均水平，多數(shù)城鎮(zhèn)居民依然不堪高房?jī)r(jià)重荷，房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)過(guò)重，又進(jìn)一步限制了消費(fèi)內(nèi)需擴(kuò)大的空間，令以內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略調(diào)整舉步維艱。
而宏觀經(jīng)濟(jì)面的情況，則為樓市持續(xù)調(diào)控提供了條件。今年1至6月，GDP較去年同期增長(zhǎng)9.6%。相對(duì)于“十二五”規(guī)劃7%的預(yù)期增長(zhǎng)目標(biāo)，開(kāi)局之年上半年的這個(gè)數(shù)據(jù)為避免經(jīng)濟(jì)過(guò)度下滑奠定了良好基礎(chǔ)，也降低了樓市調(diào)控將拉低經(jīng)濟(jì)增速的擔(dān)憂。特別是，隨著保障房建設(shè)進(jìn)入了前所未有的高峰期，今年下半年，大批新增住宅即將供應(yīng)市場(chǎng)，對(duì)剛性需求推高房?jī)r(jià)也有對(duì)沖作用。
堅(jiān)持調(diào)控力度不減是政策邏輯的正常延續(xù)。不過(guò)，也要看到，盡管廓清樓市非理性氣氛的手段越來(lái)越多，房?jī)r(jià)飆升的“洼地”并未減少。一方面，由于游資進(jìn)入一、二線城市門(mén)檻提高，炒樓正在向三、四線城市蔓延，這就要求，樓市調(diào)控的對(duì)策要有針對(duì)性地跟進(jìn)。另一方面，房?jī)r(jià)不合理上漲的構(gòu)成因素仍然健全。這表現(xiàn)在，土地價(jià)格仍在上漲，地方政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴(lài)性仍然很強(qiáng)，金融體系與樓市調(diào)控的配合度仍然不高。在這種情況下，樓市再現(xiàn)高溫的概率仍然很大。
房?jī)r(jià)合理回落，是樓市健康發(fā)展的外在指標(biāo)。而多元化供應(yīng)主體能否滿足剛性需求，財(cái)稅金融體系能否保證樓市長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展，是更重要的內(nèi)在指標(biāo)。從這個(gè)意義上說(shuō)，樓市調(diào)控還處在半程，相關(guān)機(jī)制的跟進(jìn)，還需要加快。（徐立凡）
