新華社北京１０月２３日電（記者 劉德炳）在一系列樓市調(diào)控措施的持續(xù)作用下，北京房地產(chǎn)市場近來釋放出多個(gè)積極的信號。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，９月份北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為零，這已經(jīng)是連續(xù)４個(gè)月北京市新建住宅價(jià)格停止上漲，與此同時(shí)，９月份北京市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降０．４％。這表明北京高房價(jià)的勢頭受到初步遏制。
據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，１至８月，北京市商品住宅銷售面積為５４１．９萬平方米，下降１１．９％。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，９月北京一手住宅簽約量為５２３６套，二手住宅簽約量為８７５０套，相比于去年同期，這兩個(gè)數(shù)據(jù)都下降了５０％左右。在１０月上半月，北京樓市依然延續(xù)低迷走勢。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從樓市的發(fā)展歷程來看，向來是量在價(jià)先，要實(shí)現(xiàn)部分高房價(jià)地區(qū)價(jià)格的實(shí)質(zhì)性下跌，樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛。
在成交量持續(xù)下降的帶動(dòng)下，北京部分地區(qū)房價(jià)開始松動(dòng)，并出現(xiàn)了由點(diǎn)及面的趨勢。最開始的大幅降價(jià)出現(xiàn)在通州區(qū)域，如珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰等項(xiàng)目價(jià)格降幅超過１５％，接著蔓延到朝陽、大興等地，部分項(xiàng)目降幅接近２０％。
這與北京市嚴(yán)厲調(diào)控樓市密不可分。２月１６日，北京市發(fā)布樓市調(diào)控措施“京１５條”明確提出，嚴(yán)厲打擊樓市投機(jī)投資，提高二套房首付和貸款利率，外地人購房須提供５年納稅證明或社保證明。分析人士普遍認(rèn)為，這是國內(nèi)最嚴(yán)的樓市限購令，彰顯了北京市控制高房價(jià)的決心和信心。
“正是在‘京１５條’打壓之下，市場出現(xiàn)了較大變化?！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，在供應(yīng)層面，去年以來土地的大規(guī)模供應(yīng)、高開工率增加了樓市庫存；在需求層面，一方面以限購限貸為代表的政策極大地抑制了投資投機(jī)需求，另一方面購房者普遍處于觀望態(tài)勢，整個(gè)供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。
繼“京１５條”后，北京市陸續(xù)出臺了一系列調(diào)控措施，保持對房地產(chǎn)市場的高壓態(tài)勢。３月２９日，北京市政府公布的房價(jià)控制目標(biāo)明確提出，今年北京新建普通住房價(jià)格與去年相比“穩(wěn)中有降”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示，北京房價(jià)控制目標(biāo)顯然會(huì)受到百姓認(rèn)可，同時(shí)擠出一些高房價(jià)區(qū)域和項(xiàng)目的泡沫成分。
連續(xù)的嚴(yán)厲調(diào)控引起了市場反映。６月中旬市場一度傳言，北京市正在研究放寬限購政策，擬放寬對高端項(xiàng)目的限購。分析人士指出，這不排除是有些開發(fā)商尤其是高端豪宅開發(fā)商銷售遇阻，資金鏈遇到了麻煩，想借勢炒作。
不過，北京市住建委在６月２１日迅速回應(yīng)稱“傳言不實(shí)”，將堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家和北京市制定的包括限購在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，限購政策決不會(huì)放松，沒有調(diào)整的安排，也不會(huì)按照房屋檔次、價(jià)格區(qū)別對待。
北京市還通過大力推進(jìn)保障房建設(shè)緩解剛性住房需求，抑制高房價(jià)。在今年前９個(gè)月實(shí)現(xiàn)保障房開工２１．８萬套、已超額提前完成年初制定的２０萬套開工目標(biāo)的前提下，北京市自增壓力，最近又提出了年底總開工２３萬套保障房的新目標(biāo)。
１０月１９日，北京市出臺公租房配租相關(guān)辦法，年內(nèi)將配租１萬戶以上，并且首次明確將外地來京人員和城市新就業(yè)職工納入保障范疇。此外，北京市還積極與建設(shè)“公屋”經(jīng)驗(yàn)豐富的香港等地學(xué)習(xí)交流，以進(jìn)一步完善公租房建設(shè)、配租辦法。
北京市房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，今年１至９月，作為北京市房價(jià)控制目標(biāo)的新建普通住房共簽約５．４萬套，占同期新建住房成交總量的８５．４％，均價(jià)１４０５８元／平方米，比去年全年新建普通住房成交均價(jià)１４８４７元／平方米低５．３％，呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢。
北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，從近期情況看，近兩成項(xiàng)目下調(diào)了推廣價(jià)，主要集中在通州、大興等地，以中小套型普通住房為主，多為前期定價(jià)過高、漲幅過快項(xiàng)目，普遍采取特價(jià)房形式促銷，“降價(jià)換量”逐步成為共識。
