新華社北京10月23日電(記者 劉德炳)在一系列樓市調(diào)控措施的持續(xù)作用下,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)近來釋放出多個(gè)積極的信號(hào)。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,9月份北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為零,這已經(jīng)是連續(xù)4個(gè)月北京市新建住宅價(jià)格停止上漲,與此同時(shí),9月份北京市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%。這表明北京高房?jī)r(jià)的勢(shì)頭受到初步遏制。
據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),1至8月,北京市商品住宅銷售面積為541.9萬平方米,下降11.9%。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,9月北京一手住宅簽約量為5236套,二手住宅簽約量為8750套,相比于去年同期,這兩個(gè)數(shù)據(jù)都下降了50%左右。在10月上半月,北京樓市依然延續(xù)低迷走勢(shì)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,從樓市的發(fā)展歷程來看,向來是量在價(jià)先,要實(shí)現(xiàn)部分高房?jī)r(jià)地區(qū)價(jià)格的實(shí)質(zhì)性下跌,樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛。
在成交量持續(xù)下降的帶動(dòng)下,北京部分地區(qū)房?jī)r(jià)開始松動(dòng),并出現(xiàn)了由點(diǎn)及面的趨勢(shì)。最開始的大幅降價(jià)出現(xiàn)在通州區(qū)域,如珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰等項(xiàng)目?jī)r(jià)格降幅超過15%,接著蔓延到朝陽、大興等地,部分項(xiàng)目降幅接近20%。
這與北京市嚴(yán)厲調(diào)控樓市密不可分。2月16日,北京市發(fā)布樓市調(diào)控措施“京15條”明確提出,嚴(yán)厲打擊樓市投機(jī)投資,提高二套房首付和貸款利率,外地人購房須提供5年納稅證明或社保證明。分析人士普遍認(rèn)為,這是國內(nèi)最嚴(yán)的樓市限購令,彰顯了北京市控制高房?jī)r(jià)的決心和信心。
“正是在‘京15條’打壓之下,市場(chǎng)出現(xiàn)了較大變化?!敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國強(qiáng)表示,在供應(yīng)層面,去年以來土地的大規(guī)模供應(yīng)、高開工率增加了樓市庫存;在需求層面,一方面以限購限貸為代表的政策極大地抑制了投資投機(jī)需求,另一方面購房者普遍處于觀望態(tài)勢(shì),整個(gè)供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。
繼“京15條”后,北京市陸續(xù)出臺(tái)了一系列調(diào)控措施,保持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高壓態(tài)勢(shì)。3月29日,北京市政府公布的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)明確提出,今年北京新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比“穩(wěn)中有降”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示,北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)顯然會(huì)受到百姓認(rèn)可,同時(shí)擠出一些高房?jī)r(jià)區(qū)域和項(xiàng)目的泡沫成分。
連續(xù)的嚴(yán)厲調(diào)控引起了市場(chǎng)反映。6月中旬市場(chǎng)一度傳言,北京市正在研究放寬限購政策,擬放寬對(duì)高端項(xiàng)目的限購。分析人士指出,這不排除是有些開發(fā)商尤其是高端豪宅開發(fā)商銷售遇阻,資金鏈遇到了麻煩,想借勢(shì)炒作。
不過,北京市住建委在6月21日迅速回應(yīng)稱“傳言不實(shí)”,將堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家和北京市制定的包括限購在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,限購政策決不會(huì)放松,沒有調(diào)整的安排,也不會(huì)按照房屋檔次、價(jià)格區(qū)別對(duì)待。
北京市還通過大力推進(jìn)保障房建設(shè)緩解剛性住房需求,抑制高房?jī)r(jià)。在今年前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)保障房開工21.8萬套、已超額提前完成年初制定的20萬套開工目標(biāo)的前提下,北京市自增壓力,最近又提出了年底總開工23萬套保障房的新目標(biāo)。
10月19日,北京市出臺(tái)公租房配租相關(guān)辦法,年內(nèi)將配租1萬戶以上,并且首次明確將外地來京人員和城市新就業(yè)職工納入保障范疇。此外,北京市還積極與建設(shè)“公屋”經(jīng)驗(yàn)豐富的香港等地學(xué)習(xí)交流,以進(jìn)一步完善公租房建設(shè)、配租辦法。
北京市房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示,今年1至9月,作為北京市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的新建普通住房共簽約5.4萬套,占同期新建住房成交總量的85.4%,均價(jià)14058元/平方米,比去年全年新建普通住房成交均價(jià)14847元/平方米低5.3%,呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢(shì)。
北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志表示,從近期情況看,近兩成項(xiàng)目下調(diào)了推廣價(jià),主要集中在通州、大興等地,以中小套型普通住房為主,多為前期定價(jià)過高、漲幅過快項(xiàng)目,普遍采取特價(jià)房形式促銷,“降價(jià)換量”逐步成為共識(shí)。