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????中國土地勘測規(guī)劃院4月15日發(fā)布的2014年第一季度全國主要城市地價監(jiān)測成果報告顯示：一季度全國主要監(jiān)測城市地價上漲出現放緩跡象，城市間的市場分化態(tài)勢進一步明顯，預計二季度部分城市地價或將止?jié)q回落。 ????最新監(jiān)測結果顯示，今年第一季度，全國主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比增速為1.89%，漲幅在7個季度后首次收窄，較上一季度下降了0.17個百分點。商服地價環(huán)比增長率較上一季度放緩0.56個百分點，住宅地價環(huán)比增長率較上一季度回落0.53個百分點，工業(yè)地價環(huán)比增幅則較上一季度增加了0.39個百分點。分區(qū)域看，各區(qū)域地價保持上升態(tài)勢，但漲幅走勢差異明顯。其中，東部地區(qū)綜合地價環(huán)比、同比增長率較高，西部地區(qū)綜合地價環(huán)比、同比增幅收窄，中部地區(qū)綜合地價環(huán)比增速回落，同比增長率上升明顯。 ????監(jiān)測結果顯示，全國主要監(jiān)測城市中，住宅地價環(huán)比上漲的城市個數連續(xù)兩個季度減少，近三成城市漲幅收窄，半數城市處于平穩(wěn)波動區(qū)間。與此同時，一季度上報異常交易地塊數量環(huán)比下降超過50%，平均溢價率環(huán)比、同比分別下降了19和16個百分點，各地成交的異常地塊平均競價輪次有所上升，表明購地需求旺盛，但市場成交相對理性。 ????中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松分析認為，受宏觀經濟景氣程度和分類調控等因素影響，地價上漲動力有所削弱；分類調控、市場化主導的管理思路與差別化的區(qū)域發(fā)展特點、結構調整策略等因素疊加，致使城市地價分化日趨明顯；土地供應結構繼續(xù)調整，科學合理供地對于促進節(jié)約集約利用、穩(wěn)定市場預期具有積極作用。 ????趙松表示，今后一個時期，宏觀經濟下行壓力依然較大，經濟發(fā)展結構性矛盾和風險因素依然存在，在政府繼續(xù)執(zhí)行積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策背景下，今年第二季度，我國商業(yè)、住宅地價上漲態(tài)勢或將進一步趨穩(wěn)，工業(yè)地價將持續(xù)溫和上漲，城市間分化態(tài)勢更為明顯，部分城市地價或將止?jié)q回落。 |