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????據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，國家統(tǒng)計(jì)局16日公布，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元，同比名義增長16.8%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長15.5%），增速比1-2月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積29090萬平方米，同比下降25.2%，其中住宅新開工面積下降27.2%。 ????全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。全國商品房銷售額13263億元，同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5990萬平方米，同比下降2.3%。3月末，全國商品房待售面積52163萬平方米，同比增長22.9%。一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金28731億元，同比增長6.6%。 ????當(dāng)下樓市“崩潰說”此起彼伏，在這樣一個(gè)敏感期，房地產(chǎn)方面的數(shù)據(jù)尤為引人關(guān)注。過去這些年，哪怕經(jīng)歷再大的變數(shù)，遇到再大的調(diào)控風(fēng)暴，房地產(chǎn)市場總能化險(xiǎn)為夷，房價(jià)也一直走在上漲的道路上。 ????如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場的各項(xiàng)數(shù)據(jù)？知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀做出解讀。 ????2013年全年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為8萬6013億元，比2012年增長19.8%。現(xiàn)在我們看到最新的數(shù)據(jù)顯示，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為1萬5339億元，同比名義增長16.8%，主要受什么因素影響？ ????葉檀：這個(gè)數(shù)據(jù)比較符合預(yù)期。雖然1、2月份整個(gè)土地的成交量還在上升，但3月份的成交量已經(jīng)大幅下滑，尤其是一手房新房的成交量在下滑，二手房的需求也在增加之后有所下滑，所以整個(gè)一季度受三月份的拖累，呈現(xiàn)一個(gè)斷崖式下落的過程。 ????今年一季度房屋的開工面積和銷售面積都出現(xiàn)明顯的下降，對(duì)比過去，這種現(xiàn)象屬于比較少見的嗎？ ????葉檀：通常來說先是銷售面積下降，然后是開工面積下降，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商的開工速度、開工日期會(huì)隨著市場的變化而變化。這個(gè)情況在此前調(diào)控的時(shí)候也曾經(jīng)出現(xiàn)過，2009年到2010年的上半年也出現(xiàn)過這樣的情況。 ????基本上我們的房地產(chǎn)市場是三四年一調(diào)控，那個(gè)時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一個(gè)恐慌性的房地產(chǎn)的下挫，甚至?xí)霈F(xiàn)房地產(chǎn)庫存十年難以消化的現(xiàn)象。目前的房地產(chǎn)也接近當(dāng)時(shí)的水平，只不過當(dāng)時(shí)的調(diào)控會(huì)在一兩年之后就有所扭轉(zhuǎn)，這一次大家比較迷茫，不知道房地產(chǎn)市場的調(diào)控是不是會(huì)出現(xiàn)一些松動(dòng)。?? ??? 一段時(shí)間以來，樓市“崩潰說”此起彼伏，您怎么看？房地產(chǎn)業(yè)會(huì)不會(huì)拖經(jīng)濟(jì)的后腿？ ????葉檀：房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一個(gè)局部的崩盤，大家都已經(jīng)看到了，包括鄂爾多斯和溫州，事實(shí)上它們的房地產(chǎn)市場目前的成交量也好、價(jià)格也好，都出現(xiàn)了一個(gè)接近于崩潰的現(xiàn)象?，F(xiàn)在很多新的三四線城市包括一些新區(qū)的“鬼城”加入了這個(gè)隊(duì)伍，但一線城市相對(duì)來說還比較堅(jiān)挺。 ????房地產(chǎn)市場局部出現(xiàn)崩盤是有可能的，但整體出現(xiàn)崩盤的可能性不大。如果一旦整體出現(xiàn)崩盤，房地產(chǎn)市場作為抵押品，會(huì)對(duì)中國的金融市場以及地方政府的金融財(cái)政造成非常大的沖擊。一旦資產(chǎn)品價(jià)格下降的話，我們未來發(fā)展的穩(wěn)定性就會(huì)受到嚴(yán)峻考驗(yàn)，這種影響是難以承受的。 ????未來一二線城市與三四線城市樓市走向會(huì)出現(xiàn)非常大的分化。一些市場的風(fēng)險(xiǎn)非常高，主要表現(xiàn)在庫存很高，民間的高利貸市場也出現(xiàn)崩盤的現(xiàn)象，一旦出現(xiàn)這樣的情況，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場就危險(xiǎn)了。 ????相對(duì)來說，在城鎮(zhèn)化的過程中，人員源源不斷集聚的地區(qū)，而且民間金融泡沫不高的地區(qū)，房地產(chǎn)市場是由大家真金白銀來買的這些地區(qū)，它的債務(wù)杠桿不長，這樣的地方房地產(chǎn)市場相對(duì)來說比較實(shí)，主要集中在一線城市。 ????最近，一線城市以外的房價(jià)波動(dòng)引起了各方關(guān)注。部分地區(qū)在因地制宜地醞釀各種各樣的措施，以防止房地產(chǎn)拖當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的“后腿”，相當(dāng)一部分的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則將希望放在了調(diào)控措施的調(diào)整上。有人預(yù)計(jì)，未來幾個(gè)月地方政府將放松樓市調(diào)控，調(diào)控措施不能無限期持續(xù)下去。怎么看？在調(diào)控政策上，下一步可能將會(huì)有怎樣的變化？ ????葉檀：實(shí)際上有的地方已經(jīng)開始出現(xiàn)一些松動(dòng)了，比如說把限購的審核權(quán)力下放給各個(gè)區(qū)，甚至交給一些房地產(chǎn)開發(fā)商。現(xiàn)在面對(duì)房地產(chǎn)下行的趨勢，剛好是我們減少行政性手段調(diào)控的時(shí)候，我們應(yīng)該讓稅收、貨幣這種市場化的長期手段，來主導(dǎo)我們房地產(chǎn)市場的調(diào)控，而不是用短期的行政手段。 |