北京首張二手房交易增值稅發(fā)票開出
買賣雙方都嘗到了“甜頭”

昨天凌晨，生活服務(wù)業(yè)的第一張?jiān)鲋刀惏l(fā)票開出，這也是此次營改增全面試點(diǎn)開出的全國第一張?jiān)鲋刀惏l(fā)票。前天深夜11點(diǎn)55分，來自江浙的陳先生等候在了北京民族飯店的前臺(tái)。他向工作人員表示，自己要辦理退住，并開具住宿費(fèi)發(fā)票，而且指明要增值稅專用票。記者 戴冰攝

5月1日是小長假第二天，正趕上營改增試點(diǎn)改革在全國范圍內(nèi)全面推開，北京市國稅、地稅系統(tǒng)營改增相關(guān)人員全員上崗，加班加點(diǎn)確保營改增平穩(wěn)推進(jìn)。上午八點(diǎn)多，西城區(qū)地稅局第二稅務(wù)所為納稅人代開出了北京地區(qū)第一張二手房增值稅普通發(fā)票。

在房產(chǎn)中介的陪同下，田女士和蔡先生作為二手房買賣方, 1日來到稅務(wù)所現(xiàn)場繳稅。稅務(wù)所工作人員在逐一核實(shí)材料后,很快就為他們代開出了一張?jiān)鲋刀惏l(fā)票。這是一套143平方米的非普通住宅，屬于滿五年的唯一住房。田女士當(dāng)時(shí)買房時(shí)的費(fèi)用是94.4萬元，目前售價(jià)643萬。算上增值稅和城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等，該二手房如果在營改增前，田女士所承擔(dān)的稅費(fèi)約為30.72萬元；而營改增后，這套房的稅費(fèi)為29.26萬元，總體減少了1.46萬元。

“前段時(shí)間還老擔(dān)心，營改增后稅負(fù)可能會(huì)增加?，F(xiàn)在看并不是那樣?！碧锱扛械接行@喜。工作人員告訴記者，稅負(fù)之所以能降下來，就是因?yàn)楦母锖笥?jì)算增值稅時(shí)的房屋總價(jià)是不含稅價(jià)，也就是把稅款的那部分刨除了，稅基減少了，稅負(fù)也就降低了。

對(duì)買方蔡先生而言，他需要繳納的契稅也有所減少。根據(jù)計(jì)算，對(duì)比營改增前，蔡先生的契稅少繳納了0.39萬元。

據(jù)最新統(tǒng)計(jì),國稅系統(tǒng)全市18個(gè)區(qū)局已全部順利開出營改增發(fā)票；地稅系統(tǒng)全市18個(gè)區(qū)(分)局也已全部順利代開出營改增發(fā)票。本次營改增，全市共涉及33.9萬戶，其中生活服務(wù)業(yè)為31.2萬戶,占總數(shù)的90%以上。

營改增落地后，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)的全部營業(yè)稅納稅人納入試點(diǎn)范圍。同時(shí)，所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅也納入抵扣范圍。從北京市首日推進(jìn)情況看，各行業(yè)稅負(fù)均有不同程度的降低。（記者 孫杰）