新華社北京11月20日電(記者 劉慧、張興軍、孔祥鑫)2016年的樓市充滿了太多的愛恨情仇。

商場、餐廳、地鐵、辦公室……無論身處哪個城市，你總能聽到關于房價的大討論。樓市的起伏也牽動著所有人的神經(jīng)。

前段時間部分一二線熱點城市房價上漲迅猛，買房似乎演變成了一場百米沖刺。只要跑得夠快，你就是人生贏家。

當樓市正值“狂歡”時，樓市新政呼嘯而來。那些真正站在樓市跑道內(nèi)外的房客們，心態(tài)又發(fā)生了怎樣的變化？

剛需：加入“游戲”是早晚的事？

今年一些熱點城市的樓市令很多剛需“措手不及”，手頭的那點房錢跟不上房價漲幅，很多人的心態(tài)從懵懂變成焦慮。

“房子買來是自己住的，樓市調(diào)控之后房價漲與跌，對我們影響都不大了?！毙⊥跆寡?。

剛剛工作不久的小王回憶起自己在廈門的買房過程，用了這樣一句話評價，“就像經(jīng)歷了一場人生大考”。她告訴記者，父母遠在外地，除了首付上的支持，一切決策都只能靠自己，壓力可想而知。

“看著房價噌噌上漲，錯過了一套又一套自己中意的房子，好幾次給父母打電話的時候差點就哭出來了?！毙⊥跽f。

樓市新政出臺后，尚未入市的剛需又是咋想的？

“我想在兩個月內(nèi)搞定買房的事兒，不然太牽扯精力了?！痹卩嵵莨ぷ鞯呐R沂小伙蔣永略顯疲憊。

蔣永九月初本想定下一套120萬元的二手房，但是房主在5分鐘內(nèi)就要提價到130萬元。這讓他無法接受。二手房受挫，蔣永開始研究新房市場。

“本以為新政后新房價格會出現(xiàn)微調(diào)，但目前在售樓盤價格并無太大松動跡象。還有很多樓盤延遲了開盤時間?！笔Y永無奈地說，不管價格降與不降，該出手時就出手，加入樓市“游戲”是早晚的事。

“哪怕現(xiàn)在條件有限買個差一點的，以后還能換房，不然房價一漲剛需會一直被動?！笔Y永最大的遺憾就是自己沒有早早關注樓市，“買件100塊錢的衣服要研究一天，買件1000塊錢的化妝品要研究一周，難道買套100萬元的房子不應該研究一年嗎？”

在深圳從事房地產(chǎn)銷售的熊先生介紹，很多購房者的心態(tài)就是試圖通過買房搭上深圳高速發(fā)展的列車，自己的資產(chǎn)能隨之增值，否則就要被這輛列車甩在后面。

北京的小許深知自己沒有趕上這趟“房價高鐵”，暫時擱置了購房計劃。最近他住進了從單位租到的房子，租金比市場價稍稍便宜。

小許說：“也曾經(jīng)為房價心情起伏，現(xiàn)在心態(tài)更偏向于隨遇而安吧。租房也是一種人生選擇，當然也會繼續(xù)關注調(diào)控之后的房價走勢。”

換房：“夾心層”的糾結誰懂？

在樓市中，有很多購房者是為了改善居住條件而進行換房。他們既扮演著買房人又扮演著賣房人的角色。各地限購限貸政策出臺后，樓市壓力雙向傳導讓一些換房者陷入“夾心層”狀態(tài)。

在北京東城區(qū)一家事業(yè)單位工作的王先生，最近為換房飽受煎熬。

本來他打算購買位于朝陽北苑附近的一套120余平方米的三居室，總價在700萬元左右。購買這套房的前提是王先生要先賣掉位于豐臺的一套一居室。

如果按照過去的政策，王先生購買二套房的首付比例是四成，這套三居室的首付在280萬元左右。經(jīng)濟條件還算不錯的他可以不賣房就支付這筆首付。

但按照北京房地產(chǎn)調(diào)控的新政策，這套三居室單價將近每平方米6萬元，總價達到700萬元，屬于非普通住宅，二套房的首付比例將達到七成，為490萬元左右。首付210萬元的差額讓王先生特別為難。

“如果不賣掉豐臺區(qū)的房子，看中的這套三居根本無力購買?！蓖跸壬f，自己處于連環(huán)單的狀態(tài)，賣不掉舊房，就無法購買新房?！艾F(xiàn)在過戶大廳的預約時間較長，就怕這套三居讓別人捷足先登，看著實在是著急啊?！?/p>

一方面希望自己要賣的房子價格維持穩(wěn)定，另一方面又期待自己要買的房子價格松動。這種矛盾心理也讓很多換房者停下了腳步。

北京昌平的任先生現(xiàn)在住的是一套80多平方米的兩居室，本打算換個三居。新政后，他所在區(qū)域的二手房價格有所松動。但他的掛牌價格還維持在每平方米三萬元左右。

任先生告訴記者，想看看政策效果后再決定，“能賣就賣，不賣拉倒”。

上海的小鄭單身時候在虹口區(qū)買了一套40多平方米的房子。剛剛結婚不久，她和愛人又在離市中心比較遠的嘉定區(qū)買了一套兩居。最近小兩口想賣掉其中一套，在中心城區(qū)換一套兩居。但是面對調(diào)控，無論是賣還是買，擁有兩套住房的小鄭夫妻都面臨著更多的稅費成本。

“如果真的碰到特別合適的換房機會，說不定我們也會考慮通過假離婚來降低成本?！毙∴崯o奈地說，但真的做出這種選擇也一定要經(jīng)過慎重考慮。

投資：從高歌猛進到進退兩難？

對不少投資者來講，早一步入市，就代表著跟上樓市節(jié)奏賺得真金白銀。然而，樓市新政出臺后，各地成交量出現(xiàn)“速凍”態(tài)勢，這其中對于投資性購房者的擠出效應不言而喻。

以鄭州為例，據(jù)統(tǒng)計，10月上旬鄭州市新建商品房日均銷售544套，與七月份日均銷售套數(shù)相比下降了31.23%，與8月份相比下降46.14%，與9月份相比下降60.64%。

在鄭州市某樓盤，記者見到了來自開封尉氏縣的胡先生。因看好該樓盤所處地區(qū)的發(fā)展前景，他專門到現(xiàn)場了解情況。目前胡先生在鄭州已經(jīng)有兩套住房，“因為兒子在鄭州落戶，限購后還可以用他的指標購房”。

胡先生說，自己2006年在鄭州以2000多元一平方米購買的房子，目前房價已經(jīng)超過一萬元。當年他還曾經(jīng)去北京考察過房子，“2006年北京三環(huán)附近的房子每平方米才8000多元，后悔沒買啊”。

在談到下一步投資計劃時，胡先生很是糾結。一方面，買房投資給自己帶來了實實在在的收益，另一方面目前的市場前景還不甚明朗。

胡先生認為，這次樓市新政之后，房地產(chǎn)升值的空間可能不會太多了，自己還想再觀望一下政策走向。

“房地產(chǎn)市場一旦成熟起來，政府的調(diào)控也會越來越規(guī)范。不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅開征肯定也會對房價產(chǎn)生影響?！彼f。

調(diào)控政策一出，一只腳已經(jīng)踏入房市的朱先生立馬患上了“選擇恐懼癥”。限購前，他在蘇州某樓盤交了5萬元定金認購了一套新房用作投資，現(xiàn)在變成“買也不是，不買也不是”。

朱先生萬分苦惱：繼續(xù)交易，房子的投資收益肯定要打折；終止交易，5萬元定金就打了水漂。咬咬牙，最后他還是把雙腳都邁進了樓市的大門。

有人入市，也有人離場。曾經(jīng)的朋友圈熱傳文章《昨天，帝都，一個朋友賣掉了他唯一一套自住房》就描述了這樣的故事：北京有人選擇在這波房價飛漲中賣掉唯一的自住房，打算租房住，賣房的現(xiàn)金做其他投資。