在省十二屆人大常委會第三十次會議上
新修訂《西安市物業(yè)管理條例》將于明年起實施

●改變住宅用途需經(jīng)利害關系業(yè)主同意

●共有道路規(guī)劃停車位場地占用費屬于全體業(yè)主

●電梯間經(jīng)營收益應當補充住宅專項維修資金

11月24日下午，省十二屆人大常委會第三十次會議審查批準了《西安市物業(yè)管理條例》。該條例經(jīng)過全面修訂，進一步明確了業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立程序，規(guī)范了物業(yè)服務與管理、物業(yè)使用與維護、物業(yè)保修金與住宅專項維修資金的監(jiān)督與管理，即將于2017年1月1日起正式實施。

住宅內(nèi)能不能開設托管班、私房菜、棋牌室？條例規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當按照不動產(chǎn)權屬證書載明的用途，或者規(guī)劃行政主管部門批準的設計用途，使用物業(yè)及公共建筑和共用設施，不得擅自改變用途。確需改變的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。改變公共建筑和共用設施用途的，還應當經(jīng)業(yè)主大會同意。條例還明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止行為包括：將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目；占用或者損壞共用部位、共用設施設備，擅自移動共用設施設備；違法搭建建筑物、構筑物，開挖、擴建地下室；占用、堵塞、封閉消防通道、消防登高面等消防場地，妨礙公共疏散通道、安全出口暢通等。

條例規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有道路、場地停放汽車的，由業(yè)主大會決定是否收取場地占用費、收取標準和用途等事項。業(yè)主大會決定收取機動車輛場地占用費的，場地占用費屬于全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務企業(yè)代為收取。

電梯間公共場地等共用部位經(jīng)營收益怎么處理？條例規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備設置廣告、車位車庫和進行其他經(jīng)營活動的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會同意，并征求物業(yè)服務企業(yè)的意見后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益應當主要用于補充住宅專項維修資金。（記者 耿薇）