28日，本市進(jìn)一步調(diào)整差別化房貸政策的“靴子”終于落地。記者從人民銀行天津分行獲悉，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控工作精神，促進(jìn)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，11月25日，中國(guó)人民銀行天津分行會(huì)同天津銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理工作的通知》。

　　該《通知》明確，對(duì)居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，最低首付款比例為30%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例為40%；但對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

　　《通知》還進(jìn)一步“規(guī)范階段性擔(dān)保放款管理”。強(qiáng)調(diào)：個(gè)人住房貸款階段性擔(dān)保放款前，購(gòu)房合同備案手續(xù)應(yīng)完畢并且借款人已提供首付款及契稅發(fā)票、應(yīng)繳費(fèi)用憑證。對(duì)于無(wú)法提供足額擔(dān)保的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得在抵押或抵押預(yù)告登記完成前發(fā)放個(gè)人住房貸款。對(duì)于存在“捂盤(pán)惜售”“哄抬房?jī)r(jià)”“首付貸”等被行業(yè)主管部門(mén)認(rèn)定為嚴(yán)重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得開(kāi)展階段性擔(dān)保合作。

　　《通知》明確，“上述政策自發(fā)布之日起次日實(shí)施，未明確事宜繼續(xù)按照國(guó)家現(xiàn)行差別化住房信貸政策執(zhí)行。發(fā)布后在本市房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽的正式購(gòu)房合同，按照本通知要求執(zhí)行”。

　　記者就此采訪(fǎng)本市工農(nóng)中建四大行，其房貸部門(mén)相關(guān)人士回復(fù)，“將認(rèn)真執(zhí)行人民銀行的相關(guān)政策”，目前正根據(jù)人行和銀監(jiān)局文件擬定相關(guān)實(shí)施細(xì)則。

　　本市房產(chǎn)中介對(duì)此次房貸政策調(diào)整已做出反應(yīng)，部分中介早在上周末就開(kāi)始“嚴(yán)陣以待”思考應(yīng)對(duì)之策。南開(kāi)區(qū)鏈家地產(chǎn)的一名銷(xiāo)售小哥嘟囔，“最大的變化是首套首付比例從原來(lái)的兩成提高到了三成，二套由三成提高到了四成，屬于樓市調(diào)控 ‘第二波’，對(duì)銷(xiāo)售人員是個(gè)新考驗(yàn)?！狈刻煜绿旖蚨址看髤^(qū)總監(jiān)李堂華告訴記者，從三季度末開(kāi)始就一直出現(xiàn)信貸收緊的信號(hào)，隨著各銀行年度貸款任務(wù)的完成，“出現(xiàn)限貸政策也是情理之中”。她認(rèn)為此次限貸政策有望進(jìn)一步抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，提高購(gòu)房者的入市門(mén)檻，引導(dǎo)理性購(gòu)房情緒回歸，也同樣使有賣(mài)房需求的房主陷入冷靜觀望狀態(tài)。（記者 岳付玉 陳璠 ）