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浙江提前兩年完成商品房去庫存

2017-01-03 07:25 來源: 光明日報
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來自浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示,截至2016年11月30日,浙江省新建商品房庫存8676萬平方米,相比2016年年初減少了2884萬平方米,降幅達24.9%。去化周期12.1個月,比年初減少10.1個月。其中,11個設(shè)區(qū)市市區(qū)新建商品房庫存降幅達29.4%,去化周期10.5個月。這意味著,浙江已全面完成了商品房去庫存目標任務(wù),對照中央下達的目標提前了兩年。

2016年年初,浙江省委將建立房地產(chǎn)健康發(fā)展長效機制列入重點改革突破事項,省政府制定了“穩(wěn)房價、去庫存、優(yōu)結(jié)構(gòu)、建機制”為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方案,通過省內(nèi)城市分類監(jiān)測、明確房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革目標任務(wù)、實施住宅庫存警戒線管控、推進棚改貨幣化安置、加大住房公積金支持住房消費力度等一系列方法,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在達成去庫存的同時,浙江注重維持城市活力,并持續(xù)改善群眾的工作居住環(huán)境,其中“房票”便是一項行之有效的住房消費方式。

2016年,奉化正式撤市設(shè)區(qū),奉化商品房成交量逐步走高,尤其是在“房票”入市后,極大刺激了本土的內(nèi)生需求,快速推動了區(qū)域“去庫存”的步伐。2016年3月以來,奉化對市區(qū)實施了危舊房改造,首次推出“房票”安置模式,拿到房票的被征收戶,可憑票在奉化市區(qū)內(nèi)自主選擇各類住宅。由于房票置換補助比貨幣安置高14%,還有電梯補助等多種獎勵,70%左右的居民選擇房票安置。

從2016年奉化每月商品住宅成交數(shù)據(jù)可以看出,自年初月成交100余套到6月以來房票入市后,住宅成交數(shù)持續(xù)穩(wěn)定走高,基本維持在350套以上?!坝梅科辟徺I的較多,主要還是以小戶型、總價低的剛需項目為主。”知情人士透露,房票政策極大地釋放了市場需求。據(jù)測算,僅奉化南山、花園兩個區(qū)塊改造,就有1500余張“房票”入市,將消化奉化存量商品房約18.4萬平方米,去庫存達40%,當?shù)厣套》咳セ芷趯⒖s短到8個月以內(nèi)。

推行“房票”政策,奉化并不是全國第一家。但是,“‘房票’制”嫁接危舊房大規(guī)模改造,間接地實現(xiàn)了“保民生”與房地產(chǎn)市場“去庫存”有機結(jié)合,“奉化經(jīng)驗”值得全國借鑒。

在全面完成商品房去庫存后,“浙江版”房地產(chǎn)健康發(fā)展長效機制也呼之欲出。浙江采取合理分配建設(shè)用地指標、合理安排土地供應、促進大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展、發(fā)展住房租賃市場、整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和中介市場等六大措施,將建立起既有住房動態(tài)管理制度、完善房地產(chǎn)開發(fā)和商品房上市管理制度等一系列基礎(chǔ)性制度。(記者 嚴紅楓)

【我要糾錯】責任編輯:杜暢
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