我省住宅物業(yè)服務(wù)2月1日起施行星級等級收費
物業(yè)服務(wù)費之外，不得另行收取電梯運行費、衛(wèi)生費、公共區(qū)域用水用電公攤、垃圾處理費等費用

近日，省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合下發(fā)《青海省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，《辦法》的出臺將進(jìn)一步規(guī)范我省住宅物業(yè)服務(wù)收費行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益?！掇k法》將于2月1日起施行。

《辦法》指出，住宅物業(yè)服務(wù)原則上實行星級物業(yè)服務(wù)（共5個等級）。住宅物業(yè)服務(wù)星級標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級相對應(yīng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級為一級和二級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可實施所有5個級別星級服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級為暫定和三級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可實施一星級、二星級、三星級服務(wù)。物業(yè)服務(wù)收費實行統(tǒng)一政策，分級管理。省級價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定物業(yè)服務(wù)收費的管理辦法，指導(dǎo)全省物業(yè)服務(wù)收費的管理工作。市（州）、縣價格主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務(wù)收費行為的監(jiān)督管理。

《辦法》明確，保障房、房改房、老舊住宅小區(qū)以及住宅前期物業(yè)服務(wù)實行政府指導(dǎo)價管理。收費標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)服務(wù)星級相對應(yīng)。實行政府指導(dǎo)價以外的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)星級和收費標(biāo)準(zhǔn)，按照優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。收費標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商不成的，可委托第三方評估機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)成本等進(jìn)行評定。

同時，物業(yè)服務(wù)費按照房屋建筑面積計收。已辦理房屋所有權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書的，以房屋所有權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書記載的建筑面積為準(zhǔn)；未辦理房屋所有權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書的，以購房合同標(biāo)明的房屋建筑面積為準(zhǔn)。

根據(jù)《辦法》，住宅物業(yè)服務(wù)費用主要包括人員費用、共有部位和設(shè)施設(shè)備運行費用、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用以及辦公費用和其他費用等。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用等，不得計入物業(yè)費用之列。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)費之外，不得向業(yè)主另行收取電梯運行費、衛(wèi)生費、公共區(qū)域用水用電公攤、垃圾處理費等費用。

此外，空置房產(chǎn)，房屋裝飾裝修后，業(yè)主連續(xù)6個月以上不入住使用，且水、電等計量度數(shù)未發(fā)生變化的；或者房屋未裝飾裝修，且水、電等計量度數(shù)未發(fā)生變化，同時未堆放物品的，當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費用按照收費標(biāo)準(zhǔn)的70%計收。（記者 邢曼玉）