我省住宅物業(yè)服務(wù)2月1日起施行星級(jí)等級(jí)收費(fèi)
物業(yè)服務(wù)費(fèi)之外，不得另行收取電梯運(yùn)行費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、公共區(qū)域用水用電公攤、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用

近日，省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合下發(fā)《青海省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，《辦法》的出臺(tái)將進(jìn)一步規(guī)范我省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。《辦法》將于2月1日起施行。

《辦法》指出，住宅物業(yè)服務(wù)原則上實(shí)行星級(jí)物業(yè)服務(wù)（共5個(gè)等級(jí)）。住宅物業(yè)服務(wù)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)相對(duì)應(yīng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)為一級(jí)和二級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可實(shí)施所有5個(gè)級(jí)別星級(jí)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)為暫定和三級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可實(shí)施一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一政策，分級(jí)管理。省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理辦法，指導(dǎo)全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理工作。市（州）、縣價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為的監(jiān)督管理。

《辦法》明確，保障房、房改房、老舊住宅小區(qū)以及住宅前期物業(yè)服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)服務(wù)星級(jí)相對(duì)應(yīng)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)以外的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)星級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商不成的，可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)成本等進(jìn)行評(píng)定。

同時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照房屋建筑面積計(jì)收。已辦理房屋所有權(quán)證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，以房屋所有權(quán)證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的建筑面積為準(zhǔn)；未辦理房屋所有權(quán)證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，以購(gòu)房合同標(biāo)明的房屋建筑面積為準(zhǔn)。

根據(jù)《辦法》，住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要包括人員費(fèi)用、共有部位和設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用以及辦公費(fèi)用和其他費(fèi)用等。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用等，不得計(jì)入物業(yè)費(fèi)用之列。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)之外，不得向業(yè)主另行收取電梯運(yùn)行費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、公共區(qū)域用水用電公攤、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用。

此外，空置房產(chǎn)，房屋裝飾裝修后，業(yè)主連續(xù)6個(gè)月以上不入住使用，且水、電等計(jì)量度數(shù)未發(fā)生變化的；或者房屋未裝飾裝修，且水、電等計(jì)量度數(shù)未發(fā)生變化，同時(shí)未堆放物品的，當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)收。（記者 邢曼玉）