新華社南昌3月15日電（記者 李美娟）2007年到2012年，南昌市政府建設(shè)并配售經(jīng)適房實(shí)物房源12000余套。15日起，符合條件的經(jīng)適房可以交易了——購房人既可以選擇上市的方式來取得房屋完全產(chǎn)權(quán)，也可以選擇讓政府回購的方式退出所購經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，南昌經(jīng)濟(jì)適用住房上市和回購條件均包括購得經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年；申請人已繳清經(jīng)濟(jì)適用住房購房款、相關(guān)稅費(fèi)、銀行按揭貸款本息等。根據(jù)流程，申請經(jīng)適房上市的家庭，由南昌市不動(dòng)產(chǎn)登記部門為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，土地權(quán)利性質(zhì)將由“劃撥”登記為“出讓”，房屋性質(zhì)由“經(jīng)濟(jì)適用住房”登記為“商品住房”，出讓土地使用期限為70年。與此同時(shí)，原經(jīng)濟(jì)適用住房保障功能即行消失。

據(jù)悉，欲通過上市來取得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)的，購房人需繳補(bǔ)一定的土地收益、稅費(fèi)等價(jià)款。

經(jīng)適房購房人在將其所購經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)前，因特殊原因確實(shí)需要退出經(jīng)濟(jì)適用住房的，可由政府進(jìn)行回購。南昌市財(cái)政部門將在30日內(nèi)一次性向申請退房的家庭支付回購價(jià)款?；刭弮r(jià)按原銷售價(jià)格（以購房發(fā)票為準(zhǔn)）加城鎮(zhèn)居民銀行活期存款利息確定回購價(jià)款，即“還本金，付利息”。

已購經(jīng)適房上市交易和回購后，原經(jīng)適房住房申請人不得再享受住房保障政策。