今年前兩個(gè)月，江蘇樓市依舊表現(xiàn)不俗，在全國(guó)取得商品房銷售面積和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資兩項(xiàng)第一。其中，商品房累計(jì)銷售1614萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.1%，占全國(guó)比重達(dá)11.5%；共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1277億元，同比增長(zhǎng)10%，占全國(guó)比重為13%。值得注意的是，江蘇商品房銷售累計(jì)增速已連續(xù)9個(gè)月回落，今年前兩月增速同比大幅收窄28個(gè)百分點(diǎn)，盡管在基數(shù)走高前提下增速回落帶有一定合理性，但從回落速度之快也可見(jiàn)樓市調(diào)控政策正讓市場(chǎng)逐漸“冷靜”。

省統(tǒng)計(jì)局投資處副處長(zhǎng)趙小毛用數(shù)據(jù)“說(shuō)話”：今年前兩個(gè)月是新一輪增速放緩的延續(xù)。新一輪樓市調(diào)控采取分類調(diào)控、因城施策，對(duì)我省不同城市的影響也有顯著差異。今年前兩個(gè)月，南京、蘇州、無(wú)錫這3個(gè)重點(diǎn)調(diào)控城市的商品房銷售面積同比已不增反降，且降幅分別高達(dá)36.4%、51.4%和23.1%。“為了穩(wěn)房?jī)r(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在各地調(diào)控政策還在加碼，前兩天連句容也限購(gòu)了。政策效應(yīng)疊加前期購(gòu)買力透支釋放，對(duì)全省商品房銷售的影響將繼續(xù)深化，增速或?qū)⑦M(jìn)一步探底?！壁w小毛說(shuō)。

銷售增長(zhǎng)減速對(duì)商品房待售面積的增減也產(chǎn)生微妙影響。今年2月末，江蘇商品房待售面積為6889萬(wàn)平方米，其中住宅4091萬(wàn)平方米，盡管二者同比分別下降了7.8%、13.2%，但較去年末卻分別增加370萬(wàn)平方米、316萬(wàn)平方米。另需關(guān)注的是，相比于銷售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資受調(diào)控政策的影響存在滯后期，今年前兩個(gè)月江蘇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍在提升，銷售面積和開(kāi)發(fā)投資在增速上“一慢一快”，最終將“碰撞”出什么結(jié)果，目前還很難預(yù)料。