自住房供地時(shí)確定了預(yù)售價(jià)格，未來銷售時(shí)或?qū)⒊蔀楣灿挟a(chǎn)權(quán)房，購房人只需按照當(dāng)下確定價(jià)格付款，再根據(jù)銷售時(shí)的參考價(jià)格確定比例。昨天，本市土地市場上新掛出兩宗用地，都提前定好了未來銷售的價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士分析，近期新房市場趨冷，而未來的供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更加合理。

通州地塊或供共有產(chǎn)權(quán)房

昨天，市規(guī)劃國土委掛出一宗自住房用地，即將在9月7日競價(jià)。這宗地塊未來房源單價(jià)為每平方米2.1萬元，包括精裝修。按照最大面積計(jì)算，只要首付90萬元左右就可以買上一套精裝修的三居室。

這宗自住房用地位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)疃里村。公開信息顯示，地塊上的居住建筑全部建設(shè)自住型商品住房。

算上這一宗，今年通州區(qū)已經(jīng)掛出了3宗用地，其中兩宗為自住房。今年年初，本市土地市場掛出了臺湖鎮(zhèn)北神樹村B-30地塊R2二類居住用地，其中的居住建筑也全部建設(shè)成自住型商品房。當(dāng)時(shí)包括精裝修在內(nèi)售價(jià)鎖定為每平方米2萬元。3月份第一宗自住房用地已經(jīng)成交。

如果按照價(jià)格看，新掛牌的這宗用地未來的自住房價(jià)格比前一宗供地未來房屋單價(jià)要貴上1000元。如果按照剛剛征求完意見的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》內(nèi)容計(jì)算，通州最大的自住房單套面積會(huì)控制在120平方米以下，那么兩宗地塊上的最大戶型單套房價(jià)就會(huì)相差12萬元。

目前，共有產(chǎn)權(quán)住房新政已經(jīng)完成征求意見，近期就將啟動(dòng)執(zhí)行。而按照一般的開發(fā)節(jié)奏，開發(fā)商在拿地之后1年左右會(huì)啟動(dòng)銷售。如果屆時(shí)共有產(chǎn)權(quán)住房新政已經(jīng)推出，這兩宗自住房用地未來實(shí)際銷售的都是共有產(chǎn)權(quán)房。

差價(jià)12萬元會(huì)不會(huì)有影響？一位參與政策制定的專家表示，雖然相差12萬元，但是如果二者在同一時(shí)間啟動(dòng)銷售，同區(qū)域、同品質(zhì)商品房價(jià)格又相同，那么貴的房源應(yīng)該會(huì)在共有產(chǎn)權(quán)房中占更多比例。“比如當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域同品質(zhì)商品房價(jià)格為3萬元，那么2萬元單價(jià)的，購房人占比就是67%，而2.1萬元單價(jià)的，占比就是70%?！?/p>

西三環(huán)再添“限房價(jià)、競地價(jià)”房源

昨日，豐臺區(qū)一宗地塊也同時(shí)掛牌。這宗用地位于西三環(huán)附近的豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)西局村，其中包括住宅、商業(yè)辦公等建筑物。

和自住房、共有產(chǎn)權(quán)房不同的是，這宗用地上建設(shè)的為“限房價(jià)、競地價(jià)”商品房。即限定商品住房銷售價(jià)格并設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。

未來這宗土地上商品房的價(jià)格也同時(shí)被明確。公開信息顯示，這次出讓宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過77800元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過81690元/平方米。此前，一開發(fā)商在這地塊周邊開發(fā)的高端商品房項(xiàng)目，單價(jià)超過了每平方米10萬元。

今年，豐臺區(qū)成了土地供應(yīng)大戶，未來也會(huì)供應(yīng)出更多的住宅用地。記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，截至目前，豐臺區(qū)年內(nèi)供應(yīng)出的土地已經(jīng)達(dá)到7宗，并且已有6宗順利成交。

新房成交同比下降85%

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年8月上半月，不包括保障房在內(nèi)，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽747套，較2016年8月上半月下降85%。其中自住型商品房成交1套，別墅成交149套，其它商品住宅成交597套。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景輝表示，在政策持續(xù)從嚴(yán)從緊的情況下，未來北京新房市場依舊會(huì)保持現(xiàn)在的低溫低量狀態(tài)。由于交易量整體較少，部分高價(jià)項(xiàng)目入市可能會(huì)帶來價(jià)格的結(jié)構(gòu)性上調(diào)，但上半年北京大力供應(yīng)中低端住房用地，共有產(chǎn)權(quán)房用地更是批量釋放，隨著這些項(xiàng)目的入市，未來北京的新房價(jià)格還是會(huì)得到有效的控制，供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將更加合理。（記者 耿諾）