新華社南昌1月4日電（記者 陳毓珊）記者從南昌市人民政府獲悉，南昌市日前出臺了《南昌市建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）》，旨在促進(jìn)土地資源要素流轉(zhuǎn)、規(guī)范建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。

據(jù)了解，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括凈地交易、在建工程交易、已建成建筑物連同土地整體轉(zhuǎn)讓等具備宗地轉(zhuǎn)讓條件的情形，但不包含已建成并辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋“連房帶地”整體轉(zhuǎn)讓的情形。

劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方面，證載土地用途符合《劃撥用地目錄》的，可繼續(xù)保留土地劃撥性質(zhì)。不符合的，應(yīng)以協(xié)議方式補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后，再行轉(zhuǎn)讓。

出讓建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方面，房屋建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓，其建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。已預(yù)售的房屋建設(shè)項目整體轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得所有房屋買受人的書面同意，且受讓方應(yīng)當(dāng)享有原預(yù)售人享有的權(quán)利，并承擔(dān)預(yù)售人對房屋買受人所承擔(dān)的義務(wù)。受讓方與預(yù)售人簽訂項目轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)?shù)皆l(fā)證機(jī)關(guān)變更商品房預(yù)售許可證。預(yù)售人自簽訂項目轉(zhuǎn)讓合同之日起，應(yīng)當(dāng)停止預(yù)售商品房；受讓方未換商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售商品房。