省住建廳相關(guān)負責人解答全域限購政策熱點問題
防范和打擊各種騙購住房行為

4月22日晚，海南省出臺了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，實施全域限購。為了更好地執(zhí)行好新一輪調(diào)控政策， 4月24日，省住建廳房產(chǎn)處相關(guān)負責人接受媒體采訪，解答社會關(guān)注的限購政策熱點問題，進一步明確新政策的執(zhí)行時間、限購范圍以及限購、限貸、限制轉(zhuǎn)讓等相關(guān)要求，并表明要嚴厲查處和打擊各種騙購住房行為，堅決防范炒房投機行為。

新政策

從4月22日20時起執(zhí)行

4月22日20時， 省政府召開新聞發(fā)布會公布了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，并指出該政策從發(fā)布之時起執(zhí)行，但政策發(fā)布當晚，還是有很多樓盤項目連夜進行交易，以為在22日結(jié)束前還可以按照原先限購政策執(zhí)行。

對此，省住建廳相關(guān)負責人進一步強調(diào)，新一輪調(diào)控的各項政策均從2018年4月22日20時發(fā)布之時起實施。各市縣要嚴格執(zhí)行，對購房人購房資格從嚴把關(guān)，不得弄虛作假。

由于新一輪政策是在之前的限購基礎(chǔ)上實施，省住建廳也對購房的限購、限貸、限制轉(zhuǎn)讓的相關(guān)要求進一步明確。在3月30日前，非本省戶籍居民家庭簽訂購房（含二手房）合同或認購協(xié)議的，并已支付30%首付款，但尚未網(wǎng)簽備案的，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料，繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。

3月30日至4月22日20時之間，非本省戶籍居民家庭已簽訂購房（含二手房）合同或認購協(xié)議，并已支付70%首付款，但尚未網(wǎng)簽備案的，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料，繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，執(zhí)行原差別化住房信貸政策。4月22日20時之后補交、補足首付款的不予認可。

記者也從相關(guān)人士處得知，在政策發(fā)布后，全省的商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)暫時關(guān)閉。也就是說，4月22日20時后進行的住房買賣交易，都必須按照新政策來進行審查，不符合條件者不能進行網(wǎng)簽備案。

居民家庭認定

以戶口登記簿為準

對于此次新政策的限購對象范圍，省住建廳相關(guān)負責人也做了進一步明確解讀。此次政策中所指的限購住房，包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓），產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房。

政策中要求以居民家庭為單位來限制購房套數(shù)，那單身男女可否單獨購房？對此，省住建廳在相關(guān)通知中做了回應(yīng)，購房的居民家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，以居民戶口登記簿為準。非本省戶籍居民家庭的成年子女，如果要單獨買房，要按照新政策進行個人購房資格審核，也要符合限購政策規(guī)定方可購買。

在校大學生集體戶口不視為本省戶籍，購房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會組織工作的大學生，戶口在單位集體戶口的可視為本省戶籍，購房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。

夫妻一方是本省戶籍，另一方是非本省戶籍的，新政策出臺后遷入海南戶籍的一方是否能以其名義單獨購房？省住建廳相關(guān)負責人表示，夫妻一方是非本省戶籍，在4月22日20時以后，非本省戶籍一方隨另一方遷入海南戶籍，并以新遷入海南戶籍的一方名義單獨購房的，需符合購房所在區(qū)域的限購政策規(guī)定，提供2年或5年的個稅或社保證明，且只能購買一套住房。以夫妻雙方名義共同購買住房的，按本省戶籍居民家庭購房政策執(zhí)行。戶籍遷入界定時間以我省公安部門簽發(fā)的準予遷入證明時間為準。

嚴厲查處

各種騙購住房行為

政策發(fā)布后， 社會各界高度關(guān)注，反響熱烈。很多人認為，連續(xù)出臺的系列限購政策，表明了海南省政府以壯士斷腕的決心來減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴，不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠。但也有一些人想趁機投機倒把，甚至在微信朋友圈里，有人開始叫賣以海南戶口虛假結(jié)婚騙取購房資格。

對此，省住建廳相關(guān)負責人表示，國家已經(jīng)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》，婚姻登記嚴重失信當事人名單可報送全國婚姻登記信用信息平臺，實施聯(lián)合懲戒。據(jù)了解，海南各市縣民政、公安等部門也會對以購房為目的頻繁離婚、結(jié)婚的，嚴格審查其購房資格，涉及假結(jié)婚、假離婚騙購住房的，將聯(lián)合各部門進行懲戒。

司法拍賣房產(chǎn)也屬于我省限購政策范圍內(nèi)，涉及司法競拍房產(chǎn)，競拍人也要符合限購政策規(guī)定，拍賣公司要在公開發(fā)布的拍賣公告中予以明確，拍賣公司也要對競拍人購房資格進行審查。

省住建廳相關(guān)負責人表示， 非本省戶籍居民家庭不能通過補繳個人所得稅或社會保險購房，對補繳個稅或社保購房的不予以認可，不得購房。省住建廳正在聯(lián)合省公安廳、省地稅局、省人社廳等單位對補繳個稅或社保騙購住房的進行嚴厲查處。

限定轉(zhuǎn)讓年限

防范炒房行為

新政策對新購買住房的轉(zhuǎn)讓年限也作出限制，堅決防范炒房炒地等投機行為。

省住建廳相關(guān)負責人表示，在2017年4月14日至2018年3月30日之間，在除海口、三亞、萬寧、陵水之外的市縣購買新建商品住宅轉(zhuǎn)讓限制，執(zhí)行《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》有關(guān)規(guī)定。即居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年4月14日至2017年9月20日之間，在?？?、三亞、萬寧、陵水，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年9月20日之后，在?？?、三亞、萬寧、陵水，居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房（含二手房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，居民家庭以及企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房（含二手房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

省住建廳相關(guān)負責人強調(diào)，此次新一輪調(diào)控政策出臺的目的是堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，回歸住房屬性。省住建廳將會聯(lián)合其他相關(guān)部門，繼續(xù)研究應(yīng)對執(zhí)行過程中的新問題，堅決防范各種鉆政策漏洞或投機倒把等違法違規(guī)行為，繼續(xù)促進海南房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。