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海南:防范和打擊各種騙購住房行為

2018-04-25 09:28 來源: 海南日報(bào)
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省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人解答全域限購政策熱點(diǎn)問題
防范和打擊各種騙購住房行為

4月22日晚,海南省出臺(tái)了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策,實(shí)施全域限購。為了更好地執(zhí)行好新一輪調(diào)控政策, 4月24日,省住建廳房產(chǎn)處相關(guān)負(fù)責(zé)人接受媒體采訪,解答社會(huì)關(guān)注的限購政策熱點(diǎn)問題,進(jìn)一步明確新政策的執(zhí)行時(shí)間、限購范圍以及限購、限貸、限制轉(zhuǎn)讓等相關(guān)要求,并表明要嚴(yán)厲查處和打擊各種騙購住房行為,堅(jiān)決防范炒房投機(jī)行為。

新政策

從4月22日20時(shí)起執(zhí)行

4月22日20時(shí), 省政府召開新聞發(fā)布會(huì)公布了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策,并指出該政策從發(fā)布之時(shí)起執(zhí)行,但政策發(fā)布當(dāng)晚,還是有很多樓盤項(xiàng)目連夜進(jìn)行交易,以為在22日結(jié)束前還可以按照原先限購政策執(zhí)行。

對此,省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步強(qiáng)調(diào),新一輪調(diào)控的各項(xiàng)政策均從2018年4月22日20時(shí)發(fā)布之時(shí)起實(shí)施。各市縣要嚴(yán)格執(zhí)行,對購房人購房資格從嚴(yán)把關(guān),不得弄虛作假。

由于新一輪政策是在之前的限購基礎(chǔ)上實(shí)施,省住建廳也對購房的限購、限貸、限制轉(zhuǎn)讓的相關(guān)要求進(jìn)一步明確。在3月30日前,非本省戶籍居民家庭簽訂購房(含二手房)合同或認(rèn)購協(xié)議的,并已支付30%首付款,但尚未網(wǎng)簽備案的,可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料,繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。

3月30日至4月22日20時(shí)之間,非本省戶籍居民家庭已簽訂購房(含二手房)合同或認(rèn)購協(xié)議,并已支付70%首付款,但尚未網(wǎng)簽備案的,可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料,繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù),執(zhí)行原差別化住房信貸政策。4月22日20時(shí)之后補(bǔ)交、補(bǔ)足首付款的不予認(rèn)可。

記者也從相關(guān)人士處得知,在政策發(fā)布后,全省的商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)暫時(shí)關(guān)閉。也就是說,4月22日20時(shí)后進(jìn)行的住房買賣交易,都必須按照新政策來進(jìn)行審查,不符合條件者不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

居民家庭認(rèn)定

以戶口登記簿為準(zhǔn)

對于此次新政策的限購對象范圍,省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人也做了進(jìn)一步明確解讀。此次政策中所指的限購住房,包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓),產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房,含新房和二手房。

政策中要求以居民家庭為單位來限制購房套數(shù),那單身男女可否單獨(dú)購房?對此,省住建廳在相關(guān)通知中做了回應(yīng),購房的居民家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女,以居民戶口登記簿為準(zhǔn)。非本省戶籍居民家庭的成年子女,如果要單獨(dú)買房,要按照新政策進(jìn)行個(gè)人購房資格審核,也要符合限購政策規(guī)定方可購買。

在校大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍,購房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策;已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會(huì)組織工作的大學(xué)生,戶口在單位集體戶口的可視為本省戶籍,購房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。

夫妻一方是本省戶籍,另一方是非本省戶籍的,新政策出臺(tái)后遷入海南戶籍的一方是否能以其名義單獨(dú)購房?省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,夫妻一方是非本省戶籍,在4月22日20時(shí)以后,非本省戶籍一方隨另一方遷入海南戶籍,并以新遷入海南戶籍的一方名義單獨(dú)購房的,需符合購房所在區(qū)域的限購政策規(guī)定,提供2年或5年的個(gè)稅或社保證明,且只能購買一套住房。以夫妻雙方名義共同購買住房的,按本省戶籍居民家庭購房政策執(zhí)行。戶籍遷入界定時(shí)間以我省公安部門簽發(fā)的準(zhǔn)予遷入證明時(shí)間為準(zhǔn)。

嚴(yán)厲查處

各種騙購住房行為

政策發(fā)布后, 社會(huì)各界高度關(guān)注,反響熱烈。很多人認(rèn)為,連續(xù)出臺(tái)的系列限購政策,表明了海南省政府以壯士斷腕的決心來減少經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴,不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠。但也有一些人想趁機(jī)投機(jī)倒把,甚至在微信朋友圈里,有人開始叫賣以海南戶口虛假結(jié)婚騙取購房資格。

對此,省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,國家已經(jīng)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)對婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》,婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單可報(bào)送全國婚姻登記信用信息平臺(tái),實(shí)施聯(lián)合懲戒。據(jù)了解,海南各市縣民政、公安等部門也會(huì)對以購房為目的頻繁離婚、結(jié)婚的,嚴(yán)格審查其購房資格,涉及假結(jié)婚、假離婚騙購住房的,將聯(lián)合各部門進(jìn)行懲戒。

司法拍賣房產(chǎn)也屬于我省限購政策范圍內(nèi),涉及司法競拍房產(chǎn),競拍人也要符合限購政策規(guī)定,拍賣公司要在公開發(fā)布的拍賣公告中予以明確,拍賣公司也要對競拍人購房資格進(jìn)行審查。

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示, 非本省戶籍居民家庭不能通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購房,對補(bǔ)繳個(gè)稅或社保購房的不予以認(rèn)可,不得購房。省住建廳正在聯(lián)合省公安廳、省地稅局、省人社廳等單位對補(bǔ)繳個(gè)稅或社保騙購住房的進(jìn)行嚴(yán)厲查處。

限定轉(zhuǎn)讓年限

防范炒房行為

新政策對新購買住房的轉(zhuǎn)讓年限也作出限制,堅(jiān)決防范炒房炒地等投機(jī)行為。

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在2017年4月14日至2018年3月30日之間,在除??凇⑷齺?、萬寧、陵水之外的市縣購買新建商品住宅轉(zhuǎn)讓限制,執(zhí)行《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》有關(guān)規(guī)定。即居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年4月14日至2017年9月20日之間,在??凇⑷齺?、萬寧、陵水,居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年9月20日之后,在???、三亞、萬寧、陵水,居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購買的住房(含二手房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。2018年3月30日之后,在全省范圍內(nèi),居民家庭以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購買的住房(含二手房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),此次新一輪調(diào)控政策出臺(tái)的目的是堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,回歸住房屬性。省住建廳將會(huì)聯(lián)合其他相關(guān)部門,繼續(xù)研究應(yīng)對執(zhí)行過程中的新問題,堅(jiān)決防范各種鉆政策漏洞或投機(jī)倒把等違法違規(guī)行為,繼續(xù)促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

【我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯:劉淼
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