人民銀行2003年發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（銀發(fā)[2003]121號(hào)），其中規(guī)定，貸款應(yīng)重點(diǎn)支持符合中低收入家庭購買能力的住宅項(xiàng)目，對大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)限制；對商品房空置量大、負(fù)債率高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要嚴(yán)格審批新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款并重點(diǎn)監(jiān)控；對未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（俗稱"四證"）的項(xiàng)目，不得發(fā)放任何形式的貸款；嚴(yán)禁商業(yè)銀行以房地產(chǎn)開發(fā)流動(dòng)資金貸款及其他形式貸款科目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，并要求企業(yè)自有資金（指所有者權(quán)益）不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的30%；對土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放抵押貸款，貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限最長不得超過2年；商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款；商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)貸款，嚴(yán)禁跨地區(qū)使用；商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款，對借款人申請個(gè)人住房貸款購買第一套自住住房的，首付比例仍執(zhí)行20%的規(guī)定，對購買第二套以上（含第二套）住房的，應(yīng)適當(dāng)提高首付款比例；個(gè)人商業(yè)用房貸款的抵借比不得超過60%，貸款期限最長不得超過10年，并且所購商業(yè)用房為竣工驗(yàn)收的房屋。
《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)［2005］26號(hào)）規(guī)定，人民銀行及其分支機(jī)構(gòu)要加大"窗口指導(dǎo)"力度，督促商業(yè)銀行加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的信貸管理，嚴(yán)格控制不合理的房地產(chǎn)貸款需求，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。
隨著調(diào)控政策的貫徹實(shí)施，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的增幅開始下降，由2003年的49%降為2005年的17%。但少數(shù)大城市房價(jià)上漲過快、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的問題仍然突出。2006年5月《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號(hào)）進(jìn)一步規(guī)定，為抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，對項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款；對閑置土地和空置商品房較多的開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行要按照審慎經(jīng)營原則，從嚴(yán)控制展期貸款或任何形式的滾動(dòng)授信；對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。（人民銀行提供）
