為提高商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的風險管理能力，有關部門在2004年9月就出臺了《商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風險管理指引》（銀監(jiān)發(fā)[2004]57號），規(guī)定：商業(yè)銀行要建立嚴格的授信管理體制，加強房地產(chǎn)貸款授信管理，并對房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲備貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款等不同類型貸款的審批標準、操作程序、風險控制、貸后管理等做了具體規(guī)定。該文件的出臺對規(guī)范商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸管理，控制風險提供了有效保障。
2006年5月，有關部門召開了主要商業(yè)銀行經(jīng)濟金融形勢通報會，明確提出房地產(chǎn)信貸增長要堅持"區(qū)別對待、有保有壓"和有效管控的監(jiān)管要求。要求各商業(yè)銀行加強房地產(chǎn)貸款風險管理，嚴格區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住宅消費貸款并進行貸后檢查，嚴格審查住房消費者的還款能力、還款意愿和還款記錄；大力發(fā)展實質性首套住房消費貸款，嚴格審批非自用型購房貸款，對多套房屋以及對高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資和投機性需求要大幅度提高首付比例，嚴控授信；調整風險權重，強化資本約束，利用資本杠桿有效調控房地產(chǎn)信貸；對于個人抵押房地產(chǎn)信貸的風險權重維持50%不變，對于其他類較高風險的房地產(chǎn)貸款可由目前的100%進一步提高，以提高風險貸款的資本占用，通過資本的管理限制銀行房地產(chǎn)開發(fā)信貸業(yè)務發(fā)展。
今后，有關部門將進一步督促商業(yè)銀行加強房地產(chǎn)授信盡職工作，嚴格房地產(chǎn)貸款審批制度，控制對商品房空置面積增幅高、房價上漲快、投資增速超過銷售增長的地區(qū)發(fā)放房地產(chǎn)貸款；打擊挪用房地產(chǎn)貸款和個人住房"假按揭"行為，限制房地產(chǎn)企業(yè)變相融資，嚴禁企業(yè)以打捆貸款名義進行房地產(chǎn)投資；規(guī)范土地儲備貸款管理，加大對外資進入房地產(chǎn)領域的管控力度，限制對高檔商品房、別墅的按揭貸款，重點支持市場需求潛力大的中、低檔住房項目。重點對個人住房貸款的合規(guī)性、真實性進行檢查，積極引導商業(yè)銀行規(guī)范房地產(chǎn)貸款管理，及時規(guī)避行業(yè)風險。（銀監(jiān)會提供）
