新華社北京１月２４日電（記者 杜宇）記者２４日從建設(shè)部獲悉，建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合采取措施，規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價,防范銀行信貸風(fēng)險。
據(jù)建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司有關(guān)負責(zé)人介紹，為了保證房地產(chǎn)抵押估價順利進行，切實維護信貸資產(chǎn)安全，三部門聯(lián)合發(fā)出通知，從業(yè)務(wù)委托、房地產(chǎn)估價機構(gòu)選聘、金融機構(gòu)對房地產(chǎn)抵押貸款額的內(nèi)部審核以及加強監(jiān)管等多方面，規(guī)范抵押貸款估價，強調(diào)和細化對房地產(chǎn)估價機構(gòu)和金融機構(gòu)的獨立性要求。
這位負責(zé)人說，具體內(nèi)容包括：商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當確定房地產(chǎn)抵押價值。房地產(chǎn)抵押價值由抵押當事人協(xié)商議定，或者由房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。
房地產(chǎn)管理部門不得要求抵押當事人委托評估房地產(chǎn)抵押價值，不得指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值。
房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委托人承擔。
房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照公正、公開、透明的原則，擇優(yōu)決定。
商業(yè)銀行內(nèi)部對房地產(chǎn)抵押價值進行審核的人員，應(yīng)當具備房地產(chǎn)估價專業(yè)知識和技能，不得參與信貸決策。商業(yè)銀行及其工作人員不得以任何形式向房地產(chǎn)估價機構(gòu)收取中間業(yè)務(wù)費、業(yè)務(wù)協(xié)作費、回扣以及具有類似性質(zhì)的不合理或非法費用。
房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當堅持獨立、客觀、公正的原則，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準，不得以迎合高估或者低估要求、給予“回扣”、惡意壓低收費等不正當方式承攬房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)。
這位負責(zé)人還說，房地產(chǎn)管理部門要定期對房地產(chǎn)估價報告進行抽檢，對有高估或低估等禁止行為的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師，要依法嚴肅查處，并記入其信用檔案，向社會公示。
