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三部門采取措施規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價防范信貸風險
中央政府門戶網(wǎng)站 m.nakedoat.com   2006年01月24日   來源:新華社

《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》將于2006年3月施行

    新華社北京1月24日電(記者 杜宇)記者24日從建設部獲悉,由建設部、人民銀行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》將于2006年3月1日起施行。

    據(jù)建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司有關負責人介紹,制定這樣一個技術標準,旨在規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價行為,保證房地產(chǎn)抵押估價質(zhì)量,維護房地產(chǎn)抵押當事人的合法權益,防范房地產(chǎn)信貸風險。

    這位負責人說,《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》的主要內(nèi)容包括:房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值,等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。

    房地產(chǎn)估價機構、房地產(chǎn)估價人員與房地產(chǎn)抵押當事人有利害關系或者是房地產(chǎn)抵押當事人的,應當回避。

    估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計,不得超過一年;房地產(chǎn)估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的,應當縮短估價報告應用有效期。

    超過估價報告應用有效期使用估價報告的,相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內(nèi)使用估價報告的,相關責任由出具估價報告的估價機構承擔,但使用者不當使用的除外。

《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》“新”在哪里?

    新華社北京1月24日電 (記者 杜宇)建設部等三部門日前出臺的《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》,被業(yè)內(nèi)人士視作房地產(chǎn)估價專項技術標準,與以往的規(guī)范性文件、技術標準相比,它新在哪里呢?

    中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長柴強24日接受記者采訪時認為,《指導意見》體現(xiàn)了四“新”。

    柴強說,首先,明確了房地產(chǎn)抵押價值與房地產(chǎn)市場價值的關系。房地產(chǎn)抵押價值為假定未設定法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款,法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔保的債款數(shù)額,以及其他法定優(yōu)先受償款。

    二是明確了房地產(chǎn)抵押估價的原則。房地產(chǎn)抵押估價活動不僅應該遵守獨立、客觀、公正、合法的原則,還應該遵守謹慎的原則,要充分估計抵押房地產(chǎn)在處置時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風險和損失,不高估市場價值,不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。

    三是明確了房地產(chǎn)抵押估價要進行變現(xiàn)能力分析。在抵押估價中,房地產(chǎn)估價師要對抵押房地產(chǎn)的通用性、獨立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性等變現(xiàn)能力進行分析。

    四是明確了房地產(chǎn)抵押估價要特別提示的內(nèi)容,包括:時間對抵押價值的影響、信貸風險的關注點、定期跟蹤房地產(chǎn)抵押價值的變化等。

    柴強表示,《指導意見》的出臺,對維護房地產(chǎn)抵押估價各方合法權益,推動整個房地產(chǎn)估價行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展,具有十分重要的作用。

    柴強說,《指導意見》與先前出臺的規(guī)范性文件、技術標準,進一步完善了房地產(chǎn)估價技術標準體系,提高了行業(yè)自律組織加強自律管理的能力??梢杂行Оl(fā)揮房地產(chǎn)估價在防范金融風險中的作用,進一步理順銀行等金融機構、借款人與房地產(chǎn)估價機構間的關系。

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