《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》將于２００６年３月施行
新華社北京１月２４日電（記者 杜宇）記者２４日從建設部獲悉，由建設部、人民銀行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》將于２００６年３月１日起施行。
據(jù)建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司有關負責人介紹，制定這樣一個技術標準，旨在規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價行為，保證房地產(chǎn)抵押估價質(zhì)量，維護房地產(chǎn)抵押當事人的合法權益，防范房地產(chǎn)信貸風險。
這位負責人說，《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》的主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。
房地產(chǎn)估價機構、房地產(chǎn)估價人員與房地產(chǎn)抵押當事人有利害關系或者是房地產(chǎn)抵押當事人的，應當回避。
估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產(chǎn)估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。
超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內(nèi)使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。
《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》“新”在哪里？
新華社北京１月２４日電 （記者 杜宇）建設部等三部門日前出臺的《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》，被業(yè)內(nèi)人士視作房地產(chǎn)估價專項技術標準，與以往的規(guī)范性文件、技術標準相比，它新在哪里呢？
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長柴強２４日接受記者采訪時認為，《指導意見》體現(xiàn)了四“新”。
柴強說，首先，明確了房地產(chǎn)抵押價值與房地產(chǎn)市場價值的關系。房地產(chǎn)抵押價值為假定未設定法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款，法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔保的債款數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。
二是明確了房地產(chǎn)抵押估價的原則。房地產(chǎn)抵押估價活動不僅應該遵守獨立、客觀、公正、合法的原則，還應該遵守謹慎的原則，要充分估計抵押房地產(chǎn)在處置時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風險和損失，不高估市場價值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。
三是明確了房地產(chǎn)抵押估價要進行變現(xiàn)能力分析。在抵押估價中，房地產(chǎn)估價師要對抵押房地產(chǎn)的通用性、獨立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性等變現(xiàn)能力進行分析。
四是明確了房地產(chǎn)抵押估價要特別提示的內(nèi)容，包括：時間對抵押價值的影響、信貸風險的關注點、定期跟蹤房地產(chǎn)抵押價值的變化等。
柴強表示，《指導意見》的出臺，對維護房地產(chǎn)抵押估價各方合法權益，推動整個房地產(chǎn)估價行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，具有十分重要的作用。
柴強說，《指導意見》與先前出臺的規(guī)范性文件、技術標準，進一步完善了房地產(chǎn)估價技術標準體系，提高了行業(yè)自律組織加強自律管理的能力?？梢杂行Оl(fā)揮房地產(chǎn)估價在防范金融風險中的作用，進一步理順銀行等金融機構、借款人與房地產(chǎn)估價機構間的關系。
