新華社北京8月4日電(記者 劉德炳)北京首宗“限地價、競房價”土地出讓項目4日掛牌上市,這是繼2009年試點“限房價、競地價”、2010年試點“限地價、競配建政策性住房”等土地出讓方式后,北京市國土部門又一破解高房價難題的新舉措。
據(jù)北京市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,“限地價、競房價”的掛牌交易方式,就是在確定地價的情況下,以“價低者得”的原則,由競買人競報未來在該宗地上建設(shè)的商品住房的銷售價格,承諾房屋銷售價格最低者為競得人。該宗地出讓地價限定為人民幣222285萬元,房屋銷售價格最高限價為13600元/平方米,競買人按照不少于50元/平方米的競價階梯向下投報承諾房屋銷售價格。
特別需要說明的是,根據(jù)國土資源部《關(guān)于堅持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的意見》,本次出讓地的房屋銷售限價指的是最高銷售價格。北京市國土資源局希望通過此種出讓方式的探索,引導(dǎo)開發(fā)商主動理性降低房屋銷售價格,同時引導(dǎo)區(qū)域房價水平定位。
北京市國土資源局資料顯示,本次出讓的地塊位于北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛秤村,土地面積約19萬平方米,總建筑規(guī)模約38萬平方米,其中商品住房面積約28萬平方米,是近年來北京市西部地區(qū)推出的最大規(guī)模的居住用地。該宗地東距西六環(huán)路僅約1公里,距地鐵S1線直線距離約2公里,交通較為便利。
據(jù)了解,本次出讓宗地所建商品住房均為“中低價位、中小套型普通商品房”,商品房套型建筑最大面積為120平方米,且滿足套型建筑面積90平方米以下的住宅房屋不低于總住宅建筑規(guī)模70%的要求。在銷售對象上,將優(yōu)先用于滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購房需求。
上述北京市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“限地價、競房價”政策是繼限價商品住房之后,又一體現(xiàn)政府政策調(diào)控房價的新舉措。由于不受限價房購買資格限制,房山區(qū)長陽鎮(zhèn)“限房價、競地價”居住項目推出后,一直受到收入超過保障房申請資格、但又無法承擔(dān)商品住房高額售價的普通百姓的關(guān)注,此類商品住房作為消費層次的有效補充,將有助于滿足北京“夾心層”購買人群的實際需求。