日前，市住建委發(fā)布《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》?！稌盒修k法》通過市場化評估技術(shù)手段，規(guī)范房屋征收補(bǔ)償價格水平，保證被征收房屋價值補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！稌盒修k法》將自今年2月15日起施行。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，根據(jù)評估對象的不同，《暫行辦法》區(qū)分住宅與非住宅，成片與非成片，將一般情況與特殊情況房屋價值評估相結(jié)合，明確了不同類型房屋價值評估方法及評估技術(shù)思路，使評估結(jié)果更符合被征收房屋的實際情況。

針對本市房屋征收實踐中普遍存在的房屋類似、分布密集的成片房屋征收項目，《暫行辦法》提出了成片房屋市場化評估技術(shù)思路，明確可先設(shè)定或選定標(biāo)準(zhǔn)房屋，根據(jù)實際情況采取適用的評估方法評估標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格，再對標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格進(jìn)行修正，測算出被征收房屋的市場價值。成片住宅房屋，修正因素主要包括容積率、朝向及樓層等；成片非住宅房屋，依據(jù)用途分為商業(yè)、辦公、工業(yè)等類型，修正因素主要包括容積率、樓層及臨街狀況等。

此外，市住建委還發(fā)布《北京市房屋征收服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)行為動態(tài)評價暫行辦法》，明確對房屋征收服務(wù)機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為實施動態(tài)評價記分，并進(jìn)行公開曝光，將于今年3月1日正式實施。據(jù)悉，動態(tài)評價一個記分周期內(nèi)（一年），服務(wù)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員記分滿12分的，將暫停一年在全市范圍內(nèi)承接或從事房屋征收服務(wù)。（記者 曹政）