如何看待商品房空置？
——訪建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司有關(guān)負(fù)責(zé)人
新華社北京４月２６日電（記者 杜宇）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至３月底，全國(guó)商品房空置面積為１．２３億平方米，同比增長(zhǎng)２３．８％。其中，空置商品住宅６９８３萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)１９．７％。
一時(shí)間，“空置”成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱詞，如何看待商品房空置呢？記者就此專(zhuān)訪了建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)侯淅珉。
問(wèn)：空置是否意味著浪費(fèi)？
答：在市場(chǎng)分析里，空置指房屋沒(méi)有使用、處于等待出售或者出租的狀況,空置是房地產(chǎn)市場(chǎng)的常見(jiàn)現(xiàn)象。空置率是指在某一個(gè)時(shí)點(diǎn)，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市場(chǎng)分析的關(guān)鍵指標(biāo)。理想的空置率不是零，存在一個(gè)合理的空置率?？罩寐屎褪袌?chǎng)的特性、市場(chǎng)的效率和市場(chǎng)的預(yù)期密切相關(guān)，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為空置就是浪費(fèi)或者不良資產(chǎn)。
問(wèn)：我國(guó)是否建立空置率指標(biāo)？
答：我們國(guó)家現(xiàn)行的空置統(tǒng)計(jì)僅僅是針對(duì)新建的商品住房，沒(méi)有涉及存量，也沒(méi)有涉及非開(kāi)發(fā)企業(yè)新建的房屋。目前我們國(guó)家還沒(méi)有建立空置率指標(biāo)，不能進(jìn)行空置率計(jì)算，也不能用于國(guó)際比較。
問(wèn)：如何看待當(dāng)前商品房的空置統(tǒng)計(jì)呢？
答：我國(guó)當(dāng)前商品房的空置統(tǒng)計(jì)有它特定的市場(chǎng)含義，反映了商品房的銷(xiāo)售速度，也反映了市場(chǎng)吸納的能力，特別是不同類(lèi)型房屋的吸納能力。
今年一季度全國(guó)商品房的空置面積是１．２３億平方米，比２００５年底減少了１９８５萬(wàn)平方米，但同比增長(zhǎng)２３．８％，其中住宅的空置增長(zhǎng)１９．７％，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置增長(zhǎng)２１．１％，辦公樓的空置增長(zhǎng)３２．６％，商品房空置面積中非住宅的空置占比有所增加，增長(zhǎng)很快，希望引起各地重視，加強(qiáng)調(diào)控。
另外，在一些地區(qū)空置的商品住房里面，大套型住房的空置增多。這是當(dāng)前市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致的一個(gè)客觀現(xiàn)象，也是前些年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)失衡的滯后反應(yīng)，我們要密切關(guān)注發(fā)展趨勢(shì)。
問(wèn)：目前有很多人在研究我國(guó)商品房的“空置率”等問(wèn)題，您怎么看待他們的研究？
答：我想提醒市場(chǎng)研究人員，在指標(biāo)的適用上，要準(zhǔn)確理解其含義，類(lèi)似的還包括房?jī)r(jià)。我們國(guó)家現(xiàn)在公布的房?jī)r(jià)指標(biāo)有兩類(lèi)，一類(lèi)是價(jià)格指數(shù)，一類(lèi)是平均房?jī)r(jià)指標(biāo)，有不同的含義，適用于不同的市場(chǎng)研究目的。希望在準(zhǔn)確理解指標(biāo)含義的基礎(chǔ)上進(jìn)行市場(chǎng)分析，得出正確的結(jié)論。建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)評(píng)價(jià)方法，進(jìn)一步加大市場(chǎng)信息發(fā)布的工作。（完）
